Спрос на объекты бизнес-класса в 2007 году составил по разным оценкам около 41% при 50-процентном объеме предложения. Статистика по элитным проектам несколько хуже — 9% и 19% соответственно. Однако, несмотря на относительное летнее затишье и сохранившийся перекос спроса в сторону бюджетных проектов (не менее 50% запросов покупателей), продажи в более дорогих сегментах никак нельзя назвать низкими. Причем в этом году при покупке загородной недвижимости впервые столь широко использовались кредитные программы. 2007 год фактически стал периодом прихода ипотеки за город. Финансовые институты пытаются адаптировать схемы кредитования к условиям застройщиков и выдают деньги даже под инвестиционные контракты. Доля сделок с использованием ипотечных кредитов за минувший год увеличилась с 1-2% до 10-13%.
Долгое время банковские структуры осторожно относились к рынку загородной недвижимости и практически не выдавали кредитов под залог участков. Закрытость и плохая изученность рынка земли не позволяла им объективно оценить земельный актив, а соответственно, признать его ликвидным. Сегодня "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" берет на себя обеспечение ликвидности участка, выступая своего рода гарантом в ипотечной сделке. "Более того, по завершении строительства участок переоценивается и появляется возможность рефинансирования кредита, — добавляет Мария Литинецкая. — В поселках эконом-класса более половины домов в настоящее время приобретаются при помощи ипотечного кредита".
В то же время, как отмечают аналитики, и сами застройщики стали активно сотрудничать с банками в сфере кредитования покупателей. Таким образом, растет число поселков, где возможна покупка дома в кредит. Сотрудничество с банком на ранних этапах реализации проекта значительно упрощает процедуру получения кредита покупателями. Банк, предоставивший застройщику средства, например, на строительство коммуникаций и объектов инфраструктуры под залог земельных участков, скорее всего, будет заинтересован в продолжении сотрудничества. В этом случае владелец земельного участка совместно со специалистами банка может разработать оптимальную юридическую схему, при которой ипотечный кредит будет приемлем для всех сторон.
Одна из причин резкого увеличения числа ипотечных сделок — общее подорожание загородной недвижимости. Средняя цена коттеджа на рынке составляет около $1 млн. Клиентов, готовых сразу выложить такую сумму, единицы, поэтому сейчас об ипотеке смело заговорили даже самые консервативные застройщики.
Темпы развития ипотеки в Подмосковье дают все основания полагать, что в ближайшее время объем кредитов здесь превысит столичный уровень. Размер процента по кредиту на загородную недвижимость составляет 10-14% годовых. Проводя исследования рынка коттеджных поселков и таунхаусов, специалисты аналитического центра IRN.RU пришли к выводу: сегодня практически на всех продаваемых объектах предусмотрена ипотечная схема приобретения жилья. Это свидетельствует о том, что значительная часть самой дорогой загородной недвижимости может быть куплена в кредит еще на стадии строительства.