Если продавец здания владеет землей на праве собственности, то здесь все ясно - к вам перейдет именно владение наделом, а что какое-либо иное. Ранее законодательство (ст. 273, 552 Гражданского кодекса РФ) разрешало продающему лицу определять в договоре купли-продажи то основание, на котором к покупателю переходила земля. В настоящее время этого сделать нельзя, за него все решил закон - если ты собственник здания и земли под ним, то продать строение можешь только одновременно с продажей земли. Так что если в договоре купли-продажи дома будет сделана попытка установить, что к вам переходит лишь право аренды и вы будете платить ему плату за пользование его участком, - смело говорите ему о том, что рады бы, да закон (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ) не позволяет. Также произойдет и в том случае, если вы приобретаете долю в праве собственности на строение у продавца, который владеет долей в праве собственности на землю, им занятую.

Хочется развеять часто встречающееся заблуждение о том, что право собственности в указанных случаях перейдет автоматически даже без указания на то в договоре и государственной регистрации перехода права. К сожалению, это не так. Право собственности на землю возникает только с момента его регистрации, закон в этом случае лишь предоставляет покупателю возможность требовать от продавца перехода права.

Если вам интересен вопрос о том, надлежит ли собственнику земли при продаже находящейся на ней постройки передать покупателю весь земельный участок целиком или же можно ограничиться только той его частью, которая занята недвижимостью, то знайте, что продавец волен решать это по своему усмотрению. Ведь участок может быть таким большим, что продавец пожелает оставить его часть себе.

Усмотрение продавца ограничивается здесь лишь несколькими правилами. Если на одном земельном участке находится несколько объектов недвижимости, а продается не все, то передать права владения на весь земельный участок нельзя, поскольку нельзя отдельно продавать землю без находящейся на ней недвижимости. Кроме того, надел земли (переходящий к покупателю или остающийся у продавца) не может быть меньше установленного минимального размера.