Приток новых покупателей существенно "накренил" и без того негармоничный рынок предложений загородной недвижимости. По оценкам аналитиков, в минувшем году спрос на коттеджи эконом-класса достиг 70%. Причем 15—20% из них приходится на удаленные районы Подмосковья, что объясняется наметившейся тенденцией смещения покупательских предпочтений в сторону дальних имений. Вместе с тем, предложение по жилью эконом-класса вообще исчезло из ближайшего Подмосковья".
По характеру спроса дефицитный сегмент эконом-класса можно условно разделить на "дачи" и "дома для постоянного проживания". В первой группе предложение растет. Специалисты отмечают здесь такие удачные проекты, как Славенка и Аистово на Новой Риге, которые были раскуплены менее чем за год, а также Березовка и Боровики на Киевском направлении. Уже ни у кого нет сомнений в сегодняшних темпах инфляции, растет не только стоимость недвижимости, но и предметов ежедневного спроса. В этих условиях особенно актуален вопрос сохранения личных сбережений, а подобные проекты позволяют инвестировать относительно небольшие денежные средства — $80~150 тыс.

Относительно невысокие цены на коттеджи и в новом поселке Монастырское Озеро, строящемся в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе, рядом со старейшим подмосковным озером Тростенское. Покупка дома площадью 199 м2, расположенного на участке 16 соток, обойдется в $265 тыс. Всего на территории 17,8 га будет возведено 80 домовладений под чистовую отделку площадью от 195 до 255 м2 на участках размером от 15 соток. Покупателям на выбор предлагается 10 проектов домов из дерева и камня, а также комбинированные варианты, где первый этаж каменный, а второй деревянный. Благоустройство Монастырского Озера соответствует уровню коттеджного поселка бизнес-класса. Дороги, выложенные тротуарной плиткой, пешеходные дорожки, декоративные ограды по периметру каждого участка, благоустроенные общественные зоны, ландшафтный дизайн, каскад прудов в лесных рощах, с ручьем и фонтаном — все это выполнено в едином архитектурном стиле.
Во второй группе адекватные предложения весьма ограничены. Одна из причин — несоответствие качества предложения ожиданиям покупателей. Во многом именно это и рождает избыточный спрос. Девелоперы действительно не слишком заботятся о качестве и удобстве домов эконом-класса, аргументируя это тем, что строить доступное загородное жилье и без того не очень прибыльно. С их слов, конечная стоимость проекта, изначально позиционируемого как эконом, нередко выходит за первоначально планируемые ценовые рамки, приближаясь по стоимости к уровню бизнес-класса. Отсюда — экономия на материалах, идеях и комфорте.
Спрос на объекты до $250—300 тыс. всегда будет высоким. Однако коттеджный рынок — это по определению недешевая недвижимость. Купить дом с участком в хорошем месте по доступной цене почти так же нереально, как квартиру эконом-класса в центре Москвы. Поэтому сегмент доступного жилья должен расшириться за счет таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов.