В 2006 году, по оценкам экспертов, популярность таунхаусов выросла
вдвое, а их география значительно расширилась, охватив практически все
направления. Покупатели оценили их ценовое преимущество перед
коттеджами. К тому же по своим характеристикам такой формат жилья
максимально приближен к городскому, а потому все чаще рассматривается в
качестве альтернативы московской квартире.
Среди поселков таунхаусов
эксперты выделяют поселок Кленово, расположенный в 10 км от МКАД по
Волоколамскому шоссе. Здесь планируется строительство 66 двухэтажных
таунхаусов (от 190 до 240 м2) и 54 дуплексов. Отличительная особенность
комплекса — возможность покупки дома с отделкой "под ключ". При этом в
стоимость, фиксируемую на момент подписания договора (от $400 тыс.),
входят сам дом с полной внутренней отделкой, участок от четырех до 12
соток с газоном и живой изгородью, а также услуги по оформлению
домовладения в собственность.
К наиболее интересным и востребованным
проектам можно также отнести поселки таунхаусов Коровино (10 км от МКАД
по Новорижскому шоссе), Просторно (1 км от МКАД по Калужскому шоссе),
Дубровку (5 км от МКАД по Калужскому шоссе), Междуречье (17 км от МКАД
по Ярославскому шоссе).
Возведение таунхаусов выгодно и
застройщикам. Оно обходится гораздо дешевле, чем строительство
коттеджей: затраты на стройматериалы ниже на 15%, стоимость прокладки
коммуникаций — на 30%. Кроме того, при равных площадях в поселке
таунхаусов можно расположить примерно в 1,5 раза больше домов, чем в
коттеджном.
Сегмент малоэтажных жилых комплексов развивается пока не
так активно, как таунхаусы, однако и здесь наблюдается положительная
динамика. Если год назад такие проекты были единичными, то сейчас
насчитывается уже 15 поселков, имеющих в своем составе малоэтажные
дома. Средняя цена квадратного метра в них составляет около $3 тыс.,
средняя площадь квартиры — 142 м2. Стоимость эксплуатации оценивается в
1,4 $/м2 в месяц, а одно машино-место обойдется примерно в $40 тыс.
Малоэтажные жилые комплексы — упрощенный вариант загородного жилья,
характеризующийся благоприятной экологией, безопасностью проживания и
наличием городской инфраструктуры. Это одно из самых перспективных
направлений рынка загородной недвижимости, которое в ближайшие
пять-шесть лет будет активно развиваться.
На сегодняшний день рынок
малоэтажных жилых комплексов представлен жильем, предназначенным для
постоянного проживания (например, "Сосны на Николиной горе", Новое
Лапино, "Двенадцать месяцев"), и для сезонного отдыха. Причина этого —
в затоваривании данного сегмента рынка и значительном повышении
стоимости домовладений. Спрос на коттеджи бизнес-класса не изменился
(32% от общего объема), так как предложений такого уровня на рынке
достаточно и у покупателей имеется богатый выбор как по престижным, так
и по всем остальным загородным направлениям.
Компаниям приходится
бороться за платежеспособного клиента. При реализации проектов бизнес-
и премиум-класса усилилась значимость четкой концепции и идеологии
поселка. Появляется все больше поселков, которые лишь пытаются себя
позиционировать как "дорогое, элитное" жилье, но на практике это все
чаще не соответствует действительности. Спрос на качественные
адекватные предложения значительно превосходит возможности рынка. Это
связано с экономической ситуацией, растущими финансовыми возможностями
покупателей и активно развивающимися предложениями по ипотечному
кредитованию строительства частных домовладений.
В то же время
продажи во многих поселках, существующих от двух лет и более, показали
чересчур длительный период экспозиции или свою полную
невостребованность. Часто коттеджи бизнес-класса возводят на участках,
непривлекательных с точки зрения расположения и окружающего природного
ландшафта. Это значительно снижает ликвидность таких проектов. Однако
поселки с объектами данной ценовой категории очень выгодны инвестору и
застройщику с точки зрения рентабельности, поэтому количество
предложений растет.
|
