Со слов специалистов, комфорт-класс - это промежуточное звено между эконом- и бизнес-классами в ценовом диапазоне от $200 до $500 тыс. Жилье класса комфорт — это полноценный двухэтажный дом в поселке с минимальной инфраструктурой, детской и спортивной площадками, небольшой зоной отдыха и административным зданием с мини-маркетом. Средняя стоимость коттеджа — $250 тыс., площадь дома от 168 до 218 м2. Участки на выбор покупателя площадью от 12 до 20 соток. Этот сегмент высоко востребован.

Среди других новаций 2006 года эксперты отмечают развитие мультиформатных поселков (поселки Сосновый Бор, Времена Года, Сенатор-клуб и др.). Мультиформатность — концептуальное объединение различных видов застройки (коттеджей, таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов) в рамках одного поселка. Такой симбиоз наиболее целесообразен при использовании под строительство больших участков. Идея мультиформатности несет в себе положительный смысл как для застройщиков, так и для покупателей. Для первых — это интересные концептуальные решения, создание развитой жизнеспособной инфраструктуры, влияние на экономические параметры. Для вторых — это полноценная инфраструктура, развитые службы сервиса, приемлемые коммунальные и эксплуатационные платежи. Кроме того, будущие жильцы могут выбрать подходящий им тип жилья в рамках понравившегося поселка.
Что касается основных тенденций этого года, то, по мнению большинства экспертов, закономерным шагом в развитии загородного строительства становится укрупнение коттеджных поселков. Многие покупатели предпочитают жить в больших загородных комплексах с достаточной инфраструктурой, полноценной палитрой спортивных и развлекательных объектов. Девелоперам же развитая система сервисов, способная удовлетворить запросы целой семьи, обходится недешево.

Возведение всей инженерии дорого как для небольшого клубного поселка, так и для мега-проекта, но чем больше домов, тем меньше затраты на квадратный метр жилой площади. Для девелопера крупный поселок более интересен с точки зрения показателей финансовой эффективности. Примеров тому на рынке немало: Резиденции Бенилюкс, Павлово, Зеленый Мыс, Николино и другие. Строительство мегапоселков не пугает инвесторов своими масштабами и дополнительными сложностями. Развитию этого направления будет способствовать успех таких проектов, как Пестово (413 домов) и Княжье Озеро (600 домов). В то же время конгломераты (сеть поселков, сосредоточенных в одном месте, с общей инфраструктурой, вынесенной за территорию) на загородном рынке все еще остаются редким исключением. Такими образованиями, по мнению экспертов, на сегодняшний день являются поселки Рузская Швейцария и Другие Берега, а также Гринфилд, Риверсайд и Шервуд, жители которых смогут пользоваться услугами крупнейшего инфраструктурного комплекса на Новорижском направлении NovaRiga, к реализации которого компания "ИНКОМ-Недвижимость" приступит в следующем году.
В последнее время застройщики нередко используют такую схему продвижения своих поселков. Строится какой-нибудь крупный поселок с мощным инфраструктурным комплексом (такие, как Резиденции Бенилюкс и Павлово), и вокруг него очень часто сосредотачиваются более мелкие образования, которые в своем продвижении используют имя и возможности уже построенной инфраструктуры мегасоседа. Для владельцев крупных поселков это также положительный фактор с точки зрения позиционирования проекта, его продвижения и достижения коммерческой эффективности. Инфраструктура становится отдельным бизнесом, окупающим себя самостоятельно.