Говоря о масштабных проектах на рынке загородного жилья, специалисты отметили как их достоинства, так и недостатки. Кроме значительной экономии на размахе и централизации строительства, к очевидным плюсам мегапоселков и конгломератов эксперты относят создание богатой инфраструктуры и выведение ее на самостоятельное содержание, без обязательных платежей с каждого домовладения. Еще один плюс — возможность сократить эксплуатационные платежи на поддержание жизнедеятельности поселка за счет увеличения числа его жителей.
Очевидно — чем больше образование, тем рентабельней инфраструктура. Причем не только для девелоперов. Согласно расчетам, проведенным аналитическим центром "Индикаторы рынка недвижимости", эксплуатационные расходы на один коттедж в поселке на 100 домов составляют в среднем $300 в месяц. При численности домов меньше ста эта сумма возрастает почти вдвое.
К числу существенных недостатков масштабных проектов эксперты относят риск снижения качества жилья, утрату эксклюзивности постройки и смысла уединенности загородной жизни как таковой. Несомненно, мегапоселки и конгломераты привлекают покупателей своей масштабностью. Но общая инфраструктура удобна в первую очередь не жильцам, а девелоперам. Однако, на мой взгляд, столь масштабные проекты противоречат самой идее загородного жилья, зачастую далеко переступая черту комфорта и уюта. Нарушается идея эксклюзивности — дома теряются в море однообразных построек. Пропадает идея тихого и уединенного жилья. То есть, по сути, человек переезжает из города в мини-город. Если поселок расположен на большой территории, грамотно организован, разбит на микрорайоны, то никакого дискомфорта не возникнет. Оценить, насколько оправдана тенденция к укрупнению, эксперты пока не берутся. Большинство масштабных проектов рассчитано на несколько лет, так что определить их жизнеспособность можно будет только спустя время.

Поселки в Подмосковье: Melody