Очевидных перемен покупательских предпочтений в отношении географии загородного рынка в 2006 году не произошло. Новая Рига почти сравнялась по статусу с элитной, но уже застроенной Рублевкой, прочно заняв первое место среди наиболее востребованных направлений и в рейтинге продаж. По данным экспертов, именно на Новорижском шоссе в этом году зарегистрировано самое большое количество продаж — 19%. Средняя стоимость квадратного метра в домах — $2 737.

Рублево-Успенское направление в 2006 году заняло второе место в рейтинге востребованности и лишь четвертую позицию по продажам. Сделки с рублевской недвижимостью составили 11% от общего объема рынка. Но несмотря на четвертое рейтинговое место, на Рублевке по-прежнему расположена самая дорогая недвижимость. Один квадратный метр в 2006 году здесь стоил порядка $3 402, а средняя цена дома достигала $2,5 млн. Участники рынка объясняют потерю позиций Рублево-Успенского шоссе малыми объемами строительства. Дефицит земли на Рублевке порождает рост этажности объектов и повышение плотности населения. В связи с дефицитом земли под застройку некоторые представители рынка старательно продвигают на этом направлении идею малоэтажных жилых комплексов — проектов на стыке городской и загородной недвижимости. Но их принадлежность к "элитке" очень сомнительна". Вместе с тем, элемент престижа жизни на Рублевке все еще остается для покупателей достаточно весомым фактором при выборе жилья.

Третье место эксперты отдали Дмитровскому направлению, которое позиционируется девелоперами как "спортивно-ориентированное". На него пришлось 14% от общего объема продаж на рынке загородной недвижимости. Коттедж на этом направлении можно было приобрести в среднем за 2 616 $/м2. Востребованность Дмитровского шоссе объясняется близостью к водохранилищам (Клязьминскому, Пестовскому, Учинскому, Пироговскому) и лесным массивам. По мнению участников рынка, сама природа создает здесь прекрасные условия для активного отдыха и занятия яхтенным спортом. Состоятельных покупателей привлекают хорошая экология и развитая индустрия спортивных развлечений. Здесь, как известно, расположены крупнейшие горнолыжные курорты Подмосковья — Сорочаны, Волен, Яхрома.

Замыкает "четверку" лидеров Калужское направление, по объему продаж (17%) в этом году обогнавшее и спортивную Дмитровку, и престижную Рублевку. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет $2 187. Эксперты считают, что своей популярностью это направление во многом обязано хорошей транспортной доступности — несмотря на бурное развитие коттеджного строительства, здесь пока удается избегать знаменитых "рублевских" пробок.К лидерам не так давно присоединилось Киевское шоссе. Все больше специалистов говорят о растущей популярности этого направления, которое во многом благодаря стараниям московских властей приобрело статус самой современной и качественной трассы в Подмосковье и репутацию одной из самых экологически чистых и живописных зон. Продажи на этом направлении в прошедшем году составили 9% от общего числа сделок. Средняя стоимость квадратного метра на Киевском шоссе — $1 946. Спрос на участки и дома вдоль Киевского шоссе действительно вырос. Однако пока количество объектов, предлагаемых на продажу, здесь невелико и расположены они не в самых лучших местах, к тому же идеальное полотно Киевского шоссе протянулось пока только до Внуково, а ближе к Апрелевке, где находится большинство предложений, с дорожным покрытием по-прежнему есть проблемы.