Объем заявленных инвестиций в загородную недвижимость московского
региона только в первом квартале 2006 года составил не менее $11,44
млрд. В течение этого времени было анонсировано восемь различных по
масштабам загородных девелоперских проектов с суммой инвестиций от $10
млн до $8 млрд. Инвестиционная привлекательность вложений в загородную
недвижимость неуклонно растет. Причиной тому — высокие показатели
доходности.
Жизненный цикл строительства самого проработанного
девелоперского проекта загородной недвижимости обычно не менее полутора
лет. Для поселка бизнес-класса коммерческая маржа (превышение цены
предложения готового объекта над его реальной себестоимостью)
составляет 20~30%. Темпы роста стоимости загородного жилья — минимум
20% в год. Таким образом, за два года строительства объекта, по оценкам
экспертов, сумма доходности проекта может составить 60-70%. При условии
квалифицированного управления элитным поселком, возводимым на дорогих
землях, показатель рентабельности достигает 100% и более.
Репутация
застройщика, имя архитектора, грамотный менеджмент, великолепная
концепция — все это способствовало тому, что проект был реализован в
максимально короткие сроки, в течение одного года, по максимально
высокой цене.
Недвижимость эконом-класса также является неплохим
средством вложения капитала. Однако наличие жесткого ценового барьера,
обусловленного покупательскими способностями этого сегмента,
существенно снижает его инвестиционную привлекательность. Решающими
факторами, формирующими инвестиционную привлекательность того или иного
направления, остаются массовый спрос и степень развитости
инфраструктуры. Безусловный лидер — Новая Рига. Домовладения в
коттеджных поселках по этому шоссе обладают наибольшей ликвидностью и
привлекательной стоимостью, что и обеспечивает необходимую
рентабельность частным инвесторам. По степени инвестиционной
привлекательности за ним следуют Дмитровское, Киевское и Калужское
направления. При этом престижное Рублево-Успенское шоссе теряет свою
изначальную инвестиционную ценность из-за высокой плотности застройки и
ограниченности выбора свободных площадок. Южные направления —
Симферопольское, Варшавское и Каширское шоссе — напротив, начинают все
больше привлекать к себе внимание инвесторов. Но ряд таких факторов,
как недостаток инфраструктуры и сложившиеся негативные стереотипы у
покупателей, являются определенным препятствием для их развития.
По
мнению экспертов, участники рынка загородной недвижимости ищут все
новые способы привлечения инвестиций и "белых" схем сбыта, поэтому
набирают силу закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости
(ЗПИФН). Многие относятся к ним весьма скептично, тем не менее, как
утверждают участники рынка, в настоящее время это самый простой,
безопасный и дешевый способ инвестирования средств в загородную
недвижимость. Все больше девелоперов заявляют о том, что будут
привлекать денежные средства для своих проектов с помощью ПИФов.
В последние годы активно инвестировать в строительство коттеджных поселков стали крупные финансовые структуры, банки.
|
