И все же положительная тенденция к повышению качества строительства
есть. Недобросовестных девелоперов становится все меньше. Резко
сократилось также количество проектов-однодневок, когда дальше
активного анонсирования дело не шло. Тенденция "заморозки"
девелоперских проектов характерна скорее для городской недвижимости.
Причины приостановки работ по проектам связаны, как правило, с новыми
условиями долевого строительства и прочими законотворческими
ограничениями. Но на рынке загородной недвижимости таких примеров пока
немного. В различных СМИ муссировались случаи приостановки продаж в
поселках на Истринском водохранилище, а также на Дмитровке. В основном
это связано с претензиями к застройщикам и лэнд-девелоперам нашумевшего
ведомства Митволя, то есть в связи с новыми ограничениями и
требованиями Водного кодекса при строительстве коттеджных поселков.
Кампания
по борьбе с незаконными постройками на берегу водоемов привела к тому,
что девелоперы, имеющие землеотводы под строительство коттеджных
поселков у воды, стали серьезнее подходить к оформлению и согласованию
всей разрешительной документации.
Сталкиваясь с различными
сложностями при реализации проекта, девелоперы, как правило, принимают
меры предосторожности и приостанавливают продажи до момента получения
всего пакета необходимых документов. Сейчас застройщики понимают, что
строительство коттеджного поселка — это длительный серьезный бизнес,
который, кстати, не заканчивается сразу после продажи последнего
участка. Грамотный девелопер, который планирует реализовать не один
проект, не "уходит" из готового поселка. Существует еще постпродажное
обслуживание — проведение вечеринок, праздников для жителей,
организация работы круглосуточной службы эксплуатации и многое другое.
По
общему мнению специалистов, вступившие в действие в ушедшем 2006 году
Водный кодекс и закон о так называемой дачной амнистии пока не оказали
существенного влияния на рынок загородной недвижимости. И покупателям,
и девелоперам, и инвесторам оценить все их достоинства и недостатки еще
предстоит в будущем году.
Прогнозируемый рост цен на 2007 год, по
разным оценкам, составит 5—10% в квартал. Разделение проектов на
удачные и неудачные приведет к ощутимой дифференциации цен не только по
сегментам, но и внутри них, вследствие чего некоторые особенно
интересные проекты могут прибавить в стоимости около 50%.
|
