Вариантов не так уж много: покупка готового дома, недостроенного или
строительство с нуля. Но нужно иметь в виду, что все они в большей или
меньшей степени требуют дополнительных вложений.
На первый взгляд
самым простым вариантом представляется покупка готового дома -
возможность выбора ограничивается только соответствием предложений
рынка и наших запросов. Мы стремимся найти дом, максимально
приближенный к идеалу: необходимое расстояние от города, удобное
направление, нужные характеристики участка, предпочтительные материалы
строительства, комфортная планировка. Шансы приобрести искомое велики,
но при этом какими-то из перечисленных принципов, скорее всего,
придется поступиться. Кроме того, практика показывает, что всегда
обнаруживаются недостатки строительства, а также желание новых
владельцев сделать-таки все по-своему, и в итоге на реконструкцию
уходит дополнительно до 25% от стоимости дома, а иногда и больше - чем
дешевле недвижимость, тем больших вложений она потребует.
Исключением
из правила могла бы быть покупка дома «под ключ» в коттеджном поселке:
казалось бы, купил подходящий, и живи без хлопот о работе коммуникаций,
а обнаружил строительные недоделки - требуй устранения согласно
договору. Но удача на этом пути, и то не всегда, сопутствует тем, кто
располагает суммой от 300 тыс. долларов и выше, то есть покупателям
домов в поселках бизнес- и элит-класса. Именно на этот сегмент сегодня
приходится 70% предложений недвижимости в поселках и только 30% рынка
составляют предложения эконом-класса. Спрос зеркально отражает
предложение: 70% покупателей готовы купить дома в поселках
эконом-класса, и только 30% - в более дорогих. Однако «богатые тоже
плачут»: поселки, которые соответствуют новым представлениям о престиже
и комфорте, в дефиците. Во многих «устаревших» дорогих поселках дома
стоят без хозяев по 3-4 года, а некоторые поселки даже в эксплуатацию
не запускались. Как отмечают аналитики, «предложения рынка коттеджных
поселков, несмотря на свое разнообразие, характеризуются большим
количеством неликвида».
В случае с недостроем или новым
строительством соблюдение установленного бюджета зависит только от
грамотности ваших действий по организации строительного процесса. С
одной стороны, все в ваших руках: сколько запланирую, столько и
потрачу. Но стоит проехать по окрестностям городов, чтобы увидеть,
сколько раз именно неверный расчет или нерациональное расходование
средств становится причиной остановки строительства. Мечта остается
нереализованной, а дом снова приходится продавать, и не факт, что с
прибылью - на нее не стоит уповать даже на фоне общего подорожания
земли. Известно, что не подходящий для данного участка проект снизит
рыночную стоимость земли, то есть неудачное строительство еще и
«испортит землю».
Как видим, единственно верного решения нет, ни
один из способов не гарантирует нам рациональную экономию и
благополучное обретение дома. И вместе с тем, каждый из них может быть
абсолютно успешным, если наша цель - создание ликвидного дома.
Ликвидного?! Но мы не собираемся его продавать! Правильно, но именно
этот критерий отображает материальную ценность дома, является
лакмусовой бумажкой рациональности процесса строительства и
эффективности инвестиций. Так что в характеристике дома вашей мечты,
кроме всех любезных сердцу качеств, на первом месте должно стоять сухое
слово «высоколиквидный». Кстати, именно высокая ликвидность
недвижимости способствует приобретению «дома мечты» через ипотечный
кредит.
|
