Конечно, по мановению волшебной палочки невозможно все предложения на рынке недвижимости сделать идеальными. По оценкам профессионалов, лишь 60% загородных поселков можно считать удачными. Некоторые, правда, называют более скромную цифру -50%. Это значит, что половина поселений страдает теми или иными недостатками.

Выявить недостатки на этапе приобретения недвижимости достаточно сложно. Скажем, как быть с местом строительства объекта? Одни считают близость к Москве несомненным благом. Но о какой элитности и, соответственно, высокой цене можно говорить, если поселок граничит с МКАД? Проблему места часто связывают с экологической составляющей, которой покупатели придают гораздо большее значение. Явные «дефекты» в этом вопросе имеют как минимум семь из десяти продающихся поселков. Поселки могут стоять вплотную к шоссе. Расстояние до полукилометра от любой крупной подмосковной трассы означает, что движение автотранспорта будет ощущаться не только на участке, но и в доме. А как вам пешая доступность от... свалки. Еще по соседству могут быть коровники, свинарники, птицефабрики, ЛЭП, кладбища. А это неприятные соседи. Все это «дефекты» абсолютно неистребимые, их невозможно побороть ничем, никакой суперразвитой инфраструктурой. Цены на такое жилье должны быть очень низкими, чтобы дома при наличии всех природных и бытовых издержек еще и продавались. Часто застройщик, конечно, пытается спрятать недостатки, отвлечь от них внимание. Иногда доходит и до изменения, точнее говоря, искажения местности: поселок называется по именам известных деревень, которые на самом деле расположены на изрядном удалении от него. Но экологически неблагоприятные условия носят очаговый характер, а не равномерно распределяются по всей территории Подмосковья. Даже на участках, расположенных вдоль самых благоприятных с точки зрения экологии трасс, например, в прошлом могли находиться промышленные предприятия. Похожая ситуация может наблюдаться и в районах, где раньше были земли сельскохозяйственного назначения, впоследствии переведенные под ИЖС. В этом случае велика вероятность загрязнения почвы и воды химикатами, использовавшимися в качестве удобрений.