Главное ожидаемое событие 2007 года - появление коттеджных поселков экономкласса. Застройщики сегодня разрабатывают не менее десяти проектов с ценами в диапазоне 200-250 тыс. долларов. Так, весной на рынок поступят в продажу коттеджи по 150-180 тыс. долларов в поселке, находящемся в 35 километрах от Москвы. За такую сумму можно будет получить небольшой дом с внутренней и внешней отделкой и полным набором коммуникаций. Полноценный дом «под ключ» с участком земли за 150 тыс. долларов для сегодняшнего рынка невероятное предложение. При этом будет продаваться не просто идея и «голое поле»: застройщик уже возводит показательные коттеджи, вписываясь в ценовые рамки.

Коттеджи экономкласса - больная тема. Риэлтеры уже много лет говорят об огромном неудовлетворенном спросе на дешевые дома. Застройщики же им отвечают, что такого «зверя», как коттеджи за 150-200 тыс. долларов, в Подмосковье не может быть по определению. И приводят вроде бы логичные аргументы: очень дорогая земля, очень дорогие коммуникации, очень дорогое строительство. Звучит убедительно, но только в рамках принятых правил игры. А именно они и меняются. Себестоимость строительства действительно высокая. Особенно если дома возводить из кирпича, что долго и нетехнологично. В новых поселках экономкласса будут применяться современные технологии и индустриальные подходы, когда дома производятся на фабрике, а на месте происходит лишь их сборка. Тогда дом, конечно, не станет крепостью, которая простоит двести лет, но себестоимость оказывается не такой уж страшной. При этом существенная экономия должна достигаться и за счет иного эффекта - в поселках будут сотни, если не тысячи таких строений. Дорогие коммуникации - это тоже реальность, если подводить к каждому поселку свою дорогу, свой газ, свое электричество, как это происходит сейчас. А если осваивать большие территории, то удельные расходы на один коттедж могут оказаться вполне пристойными. И наконец, земля. Огромный ресурс есть и здесь - крупные землевладельцы. Самые продвинутые и неленивые из них постепенно превращаются в девелоперов, стремясь освоить имеющиеся богатства. Кстати, землю они скупали три-пять лет назад за сущие копейки, так что эта статья расходов в общей себестоимости для них может быть несущественной. Конечно, на пути развития сегмента коттеджей экономкласса есть огромные препятствия. Неразвитость строительной сферы в области новых технологий, сложности в работе с землей, коррупция, проблемы с коммуникациями, недостаток мощностей электричества в области, но речь сейчас не о них. Важно, что проекты экономкласса возможны в принципе. И в 2007 году мы увидим, как первые из них начнут осуществляться.