Сегодня застройщики и покупатели ориентированы на сложившихся лидеров - Рублевку, Новорижское, Дмитровское, Киевское и Калужское шоссе.

Из подмосковных направлений фаворитом по ожиданиям роста цен выглядит Ярославское шоссе. Здесь красивая природа, есть водохранилища и стародачные места, но огромным минусом всегда была транспортная загруженность магистрали. Главная пробка находится на съезде с шоссе в город Королев, именно в этом проблемном месте сегодня возводится современная эстакада. К 2009 году должен быть реконструирован весь участок Ярославского шоссе - от МКАД до города Пушкино. Обновленная трасса станет шестиполосной, будут убраны светофоры, построены современные съезды с трассы на второстепенные дороги, для пешеходов соорудят навесные и подземные переходы. В результате транспортная ситуация здесь серьезно улучшится. Доказательством перспективности Ярославки служит активность застройщиков коттеджных поселков: весь 2006 год они скупали земли под строительство.

В прошлом году рынок бурно отреагировал на реконструкцию Киевского шоссе от Москвы до аэропорта Внуково: цены на землю сильно выросли. Сегодня Киевка как шоссе стала лучшей подмосковной трассой, намного превосходя раскрученную риэлтерами, но неосвещенную Новорижскую дорогу. И возможности для роста еще есть: планируется, что до 2009 года Киевское шоссе реконструируют (расширят до шести полос, сделают развязки, осветят) вплоть до 51-го километра. Поэтому для частных инвесторов, рассчитывающих на рост цены, интересны участки и дома, расположенные за 30-м километром. Пока туда не пришла скоростная магистраль, участки и дома по умеренным ценам еще можно найти.

Еще один объект со «светлым будущим»-Ленинградское шоссе. Надежды связаны с уже начатой реконструкцией Ленинградского проспекта в Москве и будущим строительством дублера Ленинградки - новой платной трассы Москва-Санкт-Петербург. Впрочем, загруженность существующей магистрали сегодня слишком велика, а первый 40-километровый участок новой дороги намечено ввести не ранее 2010 года. Так что пока вряд ли стоит советовать играть на рост Ленинградки. Новорижское шоссе, лидер прошлых лет по росту стоимости земли, сегодня уже не вызывает безоговорочного оптимизма. Многие эксперты считают, что Новорига слишком «перекуплена» (стоимость сотки земли здесь доходит до 90 тыс. долларов) и возможностей для дальнейшего роста осталось немного. Впрочем, большинство поселков на Новориге, несмотря на цены, по-прежнему раскупаются очень хорошо. Причин две. Первая - «дом на Новориге» уже стал синонимом престижности, и многие с удовольствием платят за это. Вторая причина заключается в том, что надежды покупателей связаны со строящимся в Москве Звенигородским проспектом, который свяжет Новоригу с центром города. Окончание строительства намечено на 2008 год, после чего Звенигородский проспект станет самым современным радиусом Москвы. Впрочем, им будут пользоваться и жители Красногорска, Одинцова и всей западной части Подмосковья, так что надежды доехать от МКАД до центра города за 15 минут вряд ли можно считать обоснованными.

Если же отрешиться от направлений, то частным инвесторам в 2007 году надо внимательнее присматриваться к таунхаусам. Этот вид недвижимости, который еще недавно был «персоной нон-грата» в Подмосковье, с каждым месяцем становится все более популярным. В 2006 году таунхаусы благодаря невысоким ценам были практически единственным предложением экономкласса на  рынке загородной недвижимости и поэтому раскупались очень хорошо. Дошло до того, что они появлялись и быстро реализовывались аж на 40-м километре Новорижского шоссе, хотя ранее считалось, что это жилье для ближайших пригородов Москвы. Еще одна перспективная точка роста - дальние территории. В минувшем сезоне появился ряд поселков, расположенных в 80-100 километрах от Москвы. Продажи в этих проектах показали, что при наличии красивого ландшафта и водоема расстояние не отпугивает покупателей и коттеджи активно раскупаются. Нет сомнений, что такая тенденция будет развиваться и в этом году, причем дальние поселеи для москвичей начали появляться и в Калужской, и Владимирской, и Тверской областях.