Водные проблемы
Наличие водоема, безусловно, повышает ликвидность поселка. Однако ни для кого не секрет, что нынешнее состояние берегов подмосковных водохранилищ, искусственно созданных при строительстве канала имени Москвы около 70 лет назад, весьма плачевно. Налицо тенденции к ухудшению технического состояния гидросооружений, инфраструктуры, эрозия берегов. Любой водоем — это живой организм, а если он еще и судоходен, используется населением в спортивно-оздоровительных целях и служит источником питьевого водоснабжения для такого мегаполиса, как Москва, то ему просто необходима помощь.
Нашумевшие рейды чиновников Росприрод-надзора по подмосковным водоемам не решили главного — у воды так и не появился единый хозяин, которому небезразлична судьба водных ресурсов. Позиция чиновников "не разрешать" не снимает вопроса предохранения берегов от эрозии, а примыкающей лесополосы — от подтопления и заболачивания. По мнению экспертов, только достаточное финансирование со стороны государства и инвесторов, проведение комплекса мероприятий по очистке берегов от мусора, берегоукреплению и дноуглублению акваторий, обеспечение организованного отдыха на берегах позволят изменить ситуацию к лучшему.
Между тем, компании-застройщики находят выход из положения и зачастую сами организуют искусственные водоемы на своей территории или благоустраивают береговую линию и оборудуют пляжи на уже существующих водоемах (речке или озере), где в будущем смогут отдыхать жители коттеджного поселка. Это выгодно: для такого благоустройства средств и усилий надо не так уж много, а наличие своего пляжа резко поднимает престиж поселка и его привлекательность в глазах потребителей. В Подмосковье есть несколько примеров грамотного использования обмелевших водных ресурсов. Например, создатели элитного поселка Резиденции Бенилюкс значительно повысили инвестиционную привлекательность своего объекта, реконструировав и расширив русло практически высохшей реки Синички.
Наличие красивых водных зон отдыха придало особую привлекательность поселку Княжье Озеро, в результате набережные стали центральной общественной зоной, сконцентрировав вокруг достаточно большое количество объектов инфраструктуры: ресторан "Рыбацкая деревня", пляж, детскую площадку "Княжий замок", роллердром, беседку влюбленных и многое другое.
Надо сказать, что строить поселок у воды могут позволить себе далеко не все застройщики, а потому реализация подобного проекта — это во многом показатель статуса. Те, кто не располагают определенными административными ресурсами, как правило, не рискуют приобретать участки около воды, поскольку такое соседство может создать дополнительные проблемы с коммуникациями и документами на строительство, решить которые иногда не представляется возможным без связей в определенных структурах.

Цена за водный рай
Недвижимость у воды — наиболее ликвидный товар, а потому неудивительно, что такие участки стоят дорого. Даже в таких удаленных районах, как Завидово, или в прибрежных зонах озера Селигер цена земли уже может превышать $2 тыс. за сотку. Покупатели готовы приобретать участки по достаточно высоким ценам, и это говорит о большом желании людей проводить досуг вблизи водоемов. Средняя цена за сотку земли, например по Дмитровскому шоссе, вблизи водохранилищ колеблется от $20 до $40 тыс. В особую ценовую категорию стоит выделить прибрежные зоны, занятые элитными яхт-клубами, лодочными станциями, клубами любителей серфинга и водных лыж (например, поселки Зеленый Мыс, Аврора, Лазурный Берег). Здесь наблюдается ярко выраженный дефицит предложений, поэтому цена за сотку превышает $30 тыс.. Эксперты полагают, что цены на участки у воды будут расти и дальше, но предложение рано или поздно упрется в потолок, избавив этот сегмент рынка от кризиса перепроизводства. Девелоперы стараются возводить вблизи водохранилищ все более концептуальные и оригинальные объекты. В таких поселках появляются дополнительные опции, в первую очередь связанные с отдыхом на воде, который сейчас становится одним из самых желаемых развлечений обеспеченных людей. В частности, в примыкающем к элитному поселку Аврора заливе будет построен современный яхт-клуб с причалами для судов различной длины, слипом для подъема небольших яхт и прибрежным рестораном. Другой особенностью данного проекта является продажа участков без подряда, что дает покупателям массу возможностей в плане реализации собственного представления об идеальном доме, расположенном в экологически благоприятном месте.
Проекты у воды требуют несколько большего объема инвестиций (в первую очередь, за счет более высокой стоимости земельного участка), однако и уровень доходности у них существенно выше. Инвестиционная привлекательность таких поселков очевидна. Если стоимость коттеджей у воды составляет $3~5 тыс./м2, то коттеджи, расположенные на таком же удалении от Москвы, например, по Дмитровскому шоссе, но не рядом с водой, стоят уже по $1,5-2 тыс./м2.
Интерес к водным видам спорта и отдыху на воде, по прогнозам аналитиков, вскоре вызовет резкий рост популярности целого ряда неэлитных сейчас направлений — Волоколамского, Пятницкого и Ленинградское шоссе. Все они получат более высокий статус за счет того, что проходят вблизи Истринского, Клязьминского, Волоколамского, Пестовского водохранилищ. Земли здесь в ближайшем будущем станут очень дефицитными, и спрос на них будет в разы превышать предложение.