Число строящихся здесь коттеджных поселков и объемы продаж жилых домов по этому направлению растут с невероятной скоростью, и тому есть целый ряд объективных причин.

После пятнадцатого километра изредка попадаются «островки» частной застройки и несколько придорожных коттеджных поселков. Поэтому из окна автомобиля можно беспрепятственно любоваться природными красотами - романтические пейзажи в окрестностях Истры и Волоколамска в свое время служили источником вдохновения русского пейзажиста Исаака Ильича Левитана, здесь в свое время жили Герцен и Лермонтов, любил здешние места и Антон Павлович Чехов, оставивший память о них в своих рассказах. Поросшие сосновым лесом песчаные берега, плавно спускающиеся к воде или круто обрывающиеся вниз, покоряют сердца путников и поныне. На этих благодатных землях сохранились и нетронутые лесные массивы, полные грибов и ягод, и множество небольших речушек, прудов и озер, и чистая родниковая вода, которая издавна славится целебными свойствами. Любители охоты и рыбалки найдут здесь много возможностей для реализации своих увлечений.
Еще одним весомым преимуществом Новорижского направления является близость Истринского и Озернинского водохранилищ, реки Истры и Тростенского озера - одного из самых больших в Подмосковье. И хотя на Новой Риге мало поселков, находящихся непосредственно у самой воды, добраться до любого из водоемов не составляет труда: это займет максимум полчаса.

БЕЗ СВЕТОФОРОВ
Что касается людей практичных и рациональных, для них существует куда более убедительная мотивация. Новорижское шоссе сегодня совершенно справедливо считается лучшей дорогой России: это практически безопасная скоростная трасса с качественным дорожным покрытием и бордюрным разделением полос. Шесть полос относительно незагруженной магистрали с хорошей пропускной способностью начинаются от МКАД, на дороге практически не встречается грузовой транспорт. Удобные дорожные развязки, отсутствие светофоров и постов ГИБДД превращают шоссе в настоящий рай для водителей. Пока прямого выезда из города на трассу нет, владельцам коттеджей приходится добираться до своих поселков через МКАД, Рублевку и Ленинградку. Однако уже в конце нынешнего - начале следующего года завершится строительство Краснопресненского проспекта и уникального тоннеля под Серебряным Бором. Они свяжут Новую Ригу с третьим транспортным кольцом столицы. Неудивительно, что с приближением этого события акции Новорижского направления стремительно повышаются: ввод в эксплуатацию Краснопресненского проспекта означает, что транспортная доступность Новорижской магистрали значительно увеличится и весь путь из центра города до Новой Риги будет занимать 15-20 минут. Особенно выиграют жители Кутузовского проспекта и Патриарших прудов, ведь от городской квартиры до загородного дома им будет просто рукой подать!

ВСЕ И НЕМНОГО БОЛЬШЕ
Однако как бы ни были живописны новорижские ландшафты, сколь не легка и удобна дорога, трудно предположить, что растущая популярность Новой Риги может быть обусловлена только этими двумя факторами. Бум строительства коттеджных поселков на Новорижском шоссе, вызванный возросшими потребностями покупателей, способствовал развитию там качественной инфраструктуры. О Новорижском направлении заговорили два-три года назад. За этот довольно короткий промежуток времени Новая Рига получила устойчивую репутацию интенсивно развивающегося района, где ведутся масштабные инфраструктурные новостройки. Среди реализуемых по Новорижскому направлению проектов появились не только мега-поселки с собственными детскими садами, школами, магазинами и ресторанами, но и отдельные торгово-развлекательные центры, конно-спортивные, горнолыжные, курортные комплексы, гольф-поля, яхт-клубы и многое другое. «Все под рукой» - главная идея инфраструктуры этого направления.
Один из таких масштабных проектов, реализуемых внутри «элитной» двадцатипятикилометровой зоны, - новый торговый центр, который будет построен к осени 2008 года на 6-м километре по правой стороне Новорижского шоссе. Торговые площади займут площадь в 13 га, стоимость проекта оценивается в 60 миллионов долларов.
На 14-м километре Новорижской магистрали начинается строительство еще одного крупного торгово-развлекательного комплекса, который обещает стать центром культурной жизни на Новой Риге. В «городке» площадью 15 га планируется разместить порядка двух десятков бутиков и галерей, среди них - художественные и антикварные салоны, магазины одежды, мебели, винные, сырные и даже первый мясной бутик; рестораны; выставочный зал и фитнес-клуб. Здесь же разместится гольф-школа для начинающих и крупнейшая в Москве и Подмосковье специально оборудованная концертная площадка. В инфраструктурное «меню», кроме перечисленного, входит вертолетная площадка для частного авиатранспорта и планируемого вертолетного такси.
На 20-24-м километре планируется возвести еще один инфраструктурный комплекс. Масштабы этого проекта поражают: здесь помимо аквапарка, конного клуба, торговых центров и храма, будут построены детский сад, школа, спортивно-оздоровительный и медицинский центры. А сверх того - гостиница для персонала и даже отель для животных. Предполагается, что масштабность этого комплекса компенсирует жителям близлежащих поселков удаленность от Москвы. Стоимость проекта - 500 млн. долларов. Одним из первых объектов инфраструктурного комплекса будет возведен многопрофильный детский образовательный комплекс площадью 42 тыс. кв. м. В составе комплекса -элитный детский сад и школа, создаваемые с учетом самых передовых требований к разностороннему развитию ребенка. Школа рассчитана на 700 учеников, детский сад сможет принять 80 детей. Строительные работы начнутся в апреле 2007-го и уже 1 сентября 2009 года школа и детский сад распахнут свои двери перед первыми малышами. В торгово-развлекательном центре площадью 20 тыс. кв. м будут располагаться супермаркет известной московской элитной торговой сети, магазины товаров для дома и сада, бутики. Для решения каждодневных бытовых вопросов жителей Новой Риги там же будут открыты отделение банка, аптека и всевозможные службы быта.
Новыми инфраструктурными объектами будут пользоваться жители большинства коттеджных поселков Новорижского шоссе. О глобальных новостройках на Новорижском направлении можно говорить очень много, но факт остается фактом - их масштаб впечатляет. Простого перечисления достаточно, чтобы убедиться: обитатели Новой Риги получат не просто полноценный набор инфраструктуры, им будут обеспечены более чем комфортные условия жизни и сервис высочайшего качества.
То, что происходит сегодня на Новой Риге, уникально для Подмосковья. Инфраструктура здесь складывается на глазах, практически одновременно со строительством и вводом в эксплуатацию коттеджных поселков. Развиваясь такими темпами, в самом недалеком будущем это направление превратится в автономный комфортабельный район, в котором есть все необходимое и можно жить постоянно, не выезжая каждый день за город.

НОВЫЙ ЛИДЕР?
Стоит ли удивляться, что Новая Рига начала пользоваться повышенным спросом у покупателей элитного загородного жилья? Так, по оценке некоторых экспертов, в 2006 году спрос на Новорижское направление по сравнению с предыдущим годом вырос практически вдвое. Такой интерес эксперты связывают с повышением уровня развития инфраструктуры, значительно увеличивающей привлекательность данного направления.
Интерес покупателей, в свою очередь, подстегивает застройщиков - Новая Рига застраивается настолько интенсивно, что в 2006 году вышла в лидеры среди направлений по объему предложений, ее доля в общей структуре составила 35%. Впрочем, можно отметить, что подобная расстановка сил начала приобретать черты устойчивой тенденции - Новая Рига лидировала по объему предложений и в 2005 году.
Хорошие темпы роста показала Новая Рига и по уровню цен. Так, в 2006 году рост цен на рынке элитной загородной недвижимости составил в среднем 40%, по Новорижскому направлению этот показатель достиг 43%. Эксперты отмечают падение покупательского интереса к элитным коттеджам стоимостью до 1 млн. долларов, между тем как спрос на дорогие дома - свыше 4 млн. долларов - напротив, вырос. Средняя же стоимость квадратного метра в поселках элитного класса составила от 5944 до 9207 долларов за кв. метр.
Сохранило Новорижское направление и еще одну тенденцию 2005 года - оно осталось лидером по объему предложения земельных участков на западных направлениях Подмосковья. Его доля в общей структуре предложения составила 20%. Однако по сравнению с 2005 годом его доля сократилась на 5%. Эксперты связывают это с проявлением активности компаний-застройщиков. Кроме того, в 2006 году, как и в 2005-м, именно здесь наблюдался наиболее высокий уровень роста цен на землю. Наибольшим спросом пользовались участки с подведенными коммуникациями. Наивысшая зафиксированная цена здесь составила 80 тысяч долларов за сотку на участке 15-30 километров от МКАД, минимальная - около 6 тысяч долларов на расстоянии 30-50 километров от Москвы. Есть очень важный момент, существенно влияющий на рост стоимости, - это отсутствие земли в ближнем Подмосковье. И тот факт, что земельный ресурс некоторых направлений практически истощился, существенно повышает перспективы этого района Подмосковья. Это означает, что по уровню коттеджной застройки и развитию инфраструктуры, объемам предложений и продаж земли Новая Рига на настоящий момент стала привлекательной не только для проживания, но и для инвестирования. На 2007 год прогнозируется дальнейший рост цен и на землю, и на готовые объекты, так что потенциальным покупателям недвижимости на Новой Риге следует поторопиться.