Успех на загородном рынке во многом обусловлен привлекательностью и уникальностью образа поселка. Поэтому каждый стремится обзавестись своей изюминкой. Кто-то позиционирует себя как рай для охотников, кто-то - для наездников, а кто-то - как яхт-клуб. Понятно, что объект, расположенный рядом с горнолыжным склоном, вынужден привязывать свою концепцию к горнолыжной тематике. Но он не может состоять из нескольких сотен домов, так как поиск такого количества любителей горнолыжного катания в Подмосковье может стать проблемой. Поэтому такие поселки состоят всего из нескольких десятков домов, предназначенных для любителей. Пример - поселки Петровские Дали и Лапландия на Дмитровском направлении.
Так же и с крупными поселками вблизи водохранилищ. Парусный спорт, марины и эллинги являются их неотъемлемой и закономерной частью. Однако это совсем не означает, что такие поселки будут именовать себя яхт-клубами. Обычно они позиционируются просто как «поселки у большой воды», тем самым ориентируясь на более широкую аудиторию потенциальных покупателей, для которых летний семейный выезд на выходные «к воде» может и не быть связан с яхтами. Арендуют места на причале и обслуживание лишь те, кому это необходимо. Иллюстрацией могут служить поселки Зеленый Мыс и Пестово, расположенные на Дмитровском шоссе.
Есть примеры строящихся поселков, которые находятся на значительном отдалении от Москвы. Часто они именуют себя охотничьими, рыболовецкими или пасечными угодьями. Тем самым пытаясь обосновать перед покупателем необходимость приобретения дома на большом расстоянии и занять свою «нишу». Но это порой сужает круг потенциальных потребителей.

В чьих руках управление?
Когда завершено возведение поселка и объектов инфраструктуры, наступает этап налаживания внутренней жизни. Очевидно, что опыт строительства вовсе не предполагает наличия у застройщика опыта управления недвижимостью и инфраструктурой», поэтому для грамотной организации жизни девелоперы привлекают сторонние управляющие компании или создают дочерние структуры, отвечающие за управление поселком.
Если застройщик не проявил надлежащей активности и не позаботился о создании УК, то после окончания продаж внутренними делами начинают заниматься либо сами жители, либо председатель ТСЖ. Такой подход бытует в основном в поселках бизнес- и экономкласса. Право собственности на объекты развлекательной инфраструктуры пропорционально делится между всеми жителями поселка, которые могут неограниченно ими пользоваться, но при этом несут расходы по содержанию и эксплуатации. В этом случае организовывать мероприятия или принимать какие-либо решения становится значительно сложнее. Чаще всего каждый уединяется в своем собственном доме и не проявляет никакого интереса к общественным делам.

Массовик-затейник в штате
Что касается самой организации досуга, то управляющая компания может идти двумя путями. В первом случае она нанимает агентство-подрядчика, которое берет на себя все заботы. Это театрализованные представления, массовые игры, организация народных гуляний, музыканты, артисты, аниматоры, фейерверки, праздничные фуршеты, различные по сложности шоу-программы, световое и звуковое оформление и многое другое. Второй вариант - взять в штат специального человека, отвечающего за проведение мероприятий. Грамотная подготовка мероприятий занимает от двух недель до полугода. Для охоты или рыбалки требуются специальные лицензии. Если они включены в инфраструктуру, то девелопер должен изначально позаботиться об их правовом обеспечении. Так, в поселке Величъ протекает искусственная 500-метровая речка, созданная при помощи производственного объединения Совинтервода. Она зарыблена при участии звенигородского рыбного хозяйства, и жители уже ловят здесь двухкилограммовых карпов. В дачном поселке Славенка планируется платная рыбалка в расположенном рядом озере. Уход за водоемом застройщик берет на себя.
Организаторы обязаны согласовывать все мероприятия не только с администрацией, но и с жителями поселка. Их здоровье и комфорт должны стоять на первом месте. В Новый год многие загородные жители предпочитают тревожным и утомительным перелетам семейный отдых в собственном доме - рядом с уютным камином, с красными свечами и запусками фейерверков. Поэтому управляющие компании усиленными темпами готовят новогодние программы и затеи для рождественского досуга.