ДЕТСКИЕ БОЛЕЗНИ

Кроме вопиющей безвкусицы такие постройки отличались огромными размерами, никак не соотносившимися с реальными потребностями владельцев, и неправильной планировкой, не способной обеспечить комфортное проживание. Если добавить сюда непропорционально маленькие размеры участков, неблагоустроенность прилегающих территорий и отсутствие инфраструктуры, то придется признать, что единственная функция, с которой эти дома удачно справлялись, - демонстрация наличия определенного количества денег у своих владельцев. Бесполезность и даже вредность этой функции также довольно быстро стала очевидной, и сегодня красно-кирпичные предметы былой гордости могут служить, лишь образцом того, как не надо строить.

Нынешние покупатели хотят жить в красивых гармоничных домах и все лучше разбираются в архитектуре. Архитектурно-планировочные решения современных коттеджных поселков оказывают заметное влияние на динамику реализации инвестиционного проекта и рыночную стоимость загородных домов. Сегодня застройщики начинают понимать: архитектура - это вещь, которую нельзя спрятать, поэтому на ней ни в коем случае не нужно экономить. Однако вопрос о том, какой должна быть эта архитектура,

остается открытым. Каким должен быть современный загородный дом? Какая архитектура обеспечит успех проекту? Сегодня многие риэлторские компании, а иногда и сами застройщики проводят маркетинговые исследования с целью выявить стилевые предпочтения покупателей. Статистика, собранная на этот счет за последние два года различными компаниями, хотя и несколько отличается в абсолютных цифрах, тем не менее наглядно показывает основные тенденции.

ПАРТИЯ КОНСЕРВАТОРОВ

На сегодня лидирующие позиции занимает стиль, условно называемый «классическим», на долю которого приходится от 30 до 40% рынка. На самом деле архитектура домов, которые можно отнести к этой категории, ни с одним из классических стилей прошлого не совпадает. Однако общие принципы их построения достаточно традиционны, а внешний облик не ассоциируется с чем-то сугубо современным. К числу наиболее популярных относится английский вариант классики в духе викторианской эпохи. К приметам английского стиля можно отнести основательность, даже некоторую массивность постройки, что подчеркнуто каменной облицовкой фасадов, простые симметричные формы, решетчатые оконные переплеты, использование деталей из мореного дерева, черепичные крыши с непременной каминной трубой и, конечно, идеально аккуратные газоны перед входом. Можно перечислить целый ряд коттеджных поселков, концепция которых тяготеет к английским прообразам. Это становится понятным уже из названий, информирующих покупателей не только о стиле, но и характере ландшафта. В этом ряду - поселки Park Vill и «Челси» на Рублево-Успенском шоссе, «Шервуд», «Гринфидд» и «Риверсайд» - на Новорижском.

Другое популярное направление, ориентированное на классику, - русский усадебный стиль. Конечно, подлинные пропорции и формы русской усадьбы в коттеджном «поселке воплотить нереально - для этого требуются большие земельные участки. Однако использование отдельных характерных элементов позволяет придать узнаваемые усадебные черты даже застройке из таунхаусов, как это сделано в поселке «Новахово» по Рублево-Успенскому шоссе. Как правило, стилизация под русскую усадьбу включает дом с портиком и колоннами (реже - с мезонином), оштукатуренный и окрашенный в бело-желтый или бело-красный цвета.

шногда оба варианта классики смешиваются, как это произошло в поселке «Стольное» рядом с Переделкино, спроектированном в архитектурной мастерской «А-Б». Здесь есть дома как в духе русской усадьбы, так и в английском стиле. Поселок считается самым дорогим из строящихся на Минском шоссе, что кроме расположения объясняется удачным архитектурным решением.

Помимо современной классики в поселках класса de luxe нередко используют стиль модерн. Яркая индивидуальность - основной принцип модерна. Поскольку строительство поселков, хоть и с некоторой долей своеобразия, основывается на применении типовых проектов, во внешнем облике домов стиль модерн чаще всего лишь слегка обозначается характерными элементами декора. Впрочем, общепринятая сейчас свободная планировка позволяет покупателям при желании оформить интерьеры дома в более строгом соответствии со стилем. По данным компании Penny Lane Realty, русскому модерну отдают предпочтение примерно 13% покупателей.

Отдельно можно выделить поселки, архитектурная концепция которых носит этническую направленность: «бельгийская деревня», «баварский дом», «швейцарское шале», «канадский дом» и так далее. По совокупности популярность такого подхода занимает второе место в предпочтениях покупателей и применяется чаще всего в поселках бизнес-класса.

При этом демократичный американо-канадский стиль выбирают примерно 15% потребителей, дома в стиле шале - около 6%. Отличительные особенности шале - домов, традиционно строившихся в горах Швейцарии, - пологая крыша, доминирующая над всем объемом дома, каменный нижний и деревянный верхний этажи. В России дома «в стиле шале» чаще строят полностью из оцилиндрованного бруса. Среди коттеджных поселков, предлагающих различные варианты на тему альпийской деревни, можно назвать «Парк шале» на Рублевке, «Альпийская долина» и «Загорское» на Дмитровском шоссе.

В НОГУ СО ВРЕМЕНЕМ

Сторонников авангардных архитектурных решений среди собственников загородных домов значительно меньше, чем «традиционалистов». Из современных стилей сегодня чаще всего отдают предпочтение модернистской архитектуре в духе Фрэнка Ллойда Райта и минимализму. Для таких домов характерны лаконичность форм, простота композиции, монохромность и отсутствие декора. В Европе уже давно большое значение имеет фактор самоограничения в потреблении. Находит своих сторонников такой подход и в России. Дома в поселке Evergreen, спроектированном модным архитектором Юрием Григоряном, и в поселке «Клуб 20'71» не менее модного архитектора Сергея Скуратова уже практически проданы, хотя их строительство еще не завершено. Помимо характерных для данного стиля больших поверхностей из стекла часто применяют дерево и камень. Эти натуральные материалы как нельзя лучше отвечают стремлению архитекторов сделать свои сооружения органичным продолжением пейзажа и желанию покупателей жить в экологически чистом доме. В последнее время появились поселки, которые позиционируют свой стиль, как «экоминимализм». К их числу относится «Солнечная поляна» под Звенигородом.

Динамичный и напористый стиль хай-тек чаще всего выбирают молодые люди, не боящиеся экспериментировать, обожающие технические новинки и стремящиеся построить будущее уже сегодня. Основными строительными материалами этого стиля являются простые материалы - металл, стекло и бетон, однако конструктивно такие дома сложны и строительство их обходится довольно дорого. Сегодня количество сторонников хай-тека

невелико и оценивается примерно в 1% от общего числа покупателей. Несколько больше (2%) почитателей у загородного жилья «в стиле лофт». Это сравнительно новое дизайнерское решение возникло в ходе переустройства под жилье старых промышленных построек и быстро завоевало популярность. Как и их городские собратья, загородные дома в стиле лофт напоминают короба с большими окнами и единым объемом внутреннего пространства. Простор, обилие воздуха и соединение в интерьере винтажных и ультрасовременных вещей - ключевые особенности стиля. Самым известным проектом, выполненным в стиле лофт, стал клубный поселок X-Park. В поселке всего 7 домов, в плане напоминающих букву «X», чем и объясняется название. Архитектурная идея принадлежит бюро «Меганом». По мнению риэлторов, проект точно отражает новую тенденцию стремления к функциональной архитектуре и со временем войдет в учебники.

ОДИН В ПОЛЕ ВОИН

Процесс выбора архитектурного решения - всегда компромисс между минимизацией расходов на разработку и строительство и представлениями застройщика о потребностях потенциального клиента. Сегодня девелоперы все более склонны вкладывать деньги в архитектуру, но пока эти затраты, по оценкам экспертов, не превышают 5% от стоимости строительства. Дом, спроектированный и построенный в точном соответствии с канонами выбранного стиля, будь то классика или авангард, - удовольствие очень дорогое, и его появление возможно лишь при индивидуальной работе архитектора с заказчиком. Однако самостоятельное строительство всегда требует дополнительных затрат на обустройство территории, коммуникации, инженерию. Много хлопот доставляет и разрешительная документация. Кроме того, нужно быть готовым к тому, что не в каждом месте можно получить разрешение на строительство.

Что лучше - покупать готовый дом или самому воплощать свою мечту в реальность, каждый решает сам. Одним из выходов может стать покупка участка в организованном поселке, но без подряда.. Некоторые компании, чтобы люди не чувствовали себя зажатыми в рамках единообразия, предлагают своим покупателям на выбор порядка 40-60 проектов под застройку.

Впрочем, у концепции единого архитектурного стиля есть и противники. Так, например, Арас Агаларов считает, что «однотипные дома - характерная примета советской эпохи - скучны и лишены индивидуальности». Тем не менее, в поселке Agalarov Estate, который сейчас строится на Новой Риге, продажа участков под индивидуальную застройку не предусмотрена. Правда, устроители обещают, что все дома будут создаваться по разным проектам, а дорабатываться, исходя из пожеланий покупателя.

Какими бы мотивами не руководствовались застройщики, внимание, которое они уделяют архитектурному стилю поселков, радует. На рынке появляется все больше качественного ликвидного жилья, а у покупателя возникает реальный шанс обрести среду, в которой ему хотелось бы жить.