История проекта началась в 2003 году, когда компания «Викомо» купила
первый небольшой участок в этом районе у зеленоградского
научно-иследователького предприятия. По словам Виктора Евменова,
генерального председателя совета директоров 000 «Викомо», изначальной
целью было создание крупного проекта. Поэтому в течение нескольких лет
приобретались соседние участки, выкупались те, что оказались внутри
владений компании (в том числе и по завышенным ценам), пока территория
не показалась достаточной для коттеджного поселка с курортной зоной.
Большим достоинством этого надела является его статус - он изначально
принадлежал городу Конаково, поэтому с проблемой перевода земель в
категорию поселений компания не сталкивалась. Сегодня вся земля
оформлена в собственность «Викомо», для покупателей - под
индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В настоящее время подобной
юридической прозрачностью земли похвастаться могут немногие.
Вторым достоинством площадки под будущий «Ривер Клаб» стали
коммуникации. Для западной части поселка все коммуникации городские,
для землевладений в восточной части, по словам Виктора Евменова, будут
подводить отдельно газ.
Электроснабжение
в комплексе тоже свое - компанией «Викомо» вместе с участками была
приобретена и реконструирована электроподстанция. Категория
электроснабжения - первая, что подразумевает два независимых источника
питания.
Общая территория площадки - 146 га, в нее входят полуостров с
искусственными каналами и соседние острова, самый большой из которых
Зеленый (62 га).
Поселок позиционируется как место активного отдыха с развитой
инфраструктурой. Поэтому в концепции был заложен принцип зонирования. В
западной части курортной зоны, на берегу водохранилища, расположены
гостиничный комплекс с общественными зданиями и домами для сдачи в
аренду. По соседству с комплексом спроектированы жилые дома с участками
от 8 соток. Восточная часть отведена для крупных частных землевладений
площадью от 2 га и выше.
Количество участков под коттеджи 171. Разработано 5 основных групп
домов площадью 176,5-343,4 кв. м. Средная цена владения $500-600 тыс.,
в стоимость входит также подведение всех коммуникаций.
Гостиничный комплекс уровня 4* сможет единовременно разместить до 550
человек непосредственно в гостинице, таунхаусах и коттеджах различных
категорий. У отеля своя пляжно-береговая линия протяженностью более 400
м и парковая зона свыше 10 га. Общая территория отеля - 14,4 га.
Инфраструктура для отдыха включает также яхт-клуб, марину,
фитнес-центр, ночной клуб и боулинг, мотодром, площадку для
мини-гольфа, фанпарк и экопарк, охотничий клуб, стрельбище, спортивные
и детские площадки.
В настоящее время ведутся переговоры об управлении гостиничным
комплексом с различными управляющими компаниями, в частности с
Heliopark. Переговоры о строительстве и управлении мариной ведутся с
несколькими греческими,турецкими и российскими компаниями.
Ориентировочный объем инвестиций ожидается на уровне 5,5 млрд. руб.
Основной доходной частью проекта, как отметил Виктор Евменов, станут
частные дома с относительно небольшими участками, прилегающими к
гостиничному комплексу. Доходов от курортного комплекса в компании пока
не ждут, но, по словам г-на Евменова, он может выходить и в «ноль»,
главное-это дополнительные опции и статус, который он придает «Ривер
Клаб».
В настоящее время на территории уже ведется строительство, сдать поселок планируется во II квартале 2008 года.
|
