РУССКИЙ "БАРАККО"
Анализируя изменения архитектуры подмосковных
коттеджных поселков, эксперты четко выделяют два периода. Первый - с
1991 до 1997 года - эпоха кирпичных "кремлей" с башнями и бойницами, и
второй - с 1998 года до сегодняшнего времени - зарождение и развитие
русской эклектики, вобравшей в себя элементы самых разных архитектурных
направлений.
Стиль первого периода, в котором возводили свои дворцы
новые русские владельцы загородной недвижимости, архитекторы шутя
прозвали "ба-ракко", то есть барокко а-ля рус. По словам экспертов,
"шедевры" того времени строились вообще без проекта. В итоге получались
3-4-этажные дворцы из красного кирпича, со множеством маленьких комнат
и небольшими окнами. Непродуманные, неудобные, некрасивые и сегодня
никому не нужные сооружения. Нам приходилось делать реконструкцию
одного из подобных творений, и его хозяин признался, что вообще не
бывал на третьем и четвертом этажах. Перестраивать такое "чудо"
архитектуры очень сложно и затратно - проще его снести и выстроить
новый дом. Такие проекты в большинстве своем остались в прошлом.
Единое
мнение высказывают все архитекторы - постройки полукриминальной России
начала 90-х, сохранившиеся и по сей день, откровенно уродуют
Подмосковье. Специалисты называют несколько причин отмирания
отечественного архитектурного изобретения - стиля "баракко". Во-первых,
россияне стали много ездить по миру, расширился их кругозор, пришло
понимание, каким должен быть по-настоящему стильный загородный дом.
Во-вторых, существенно выросла армия архитекторов, освоивших коттеджное
строительство. И заказчики осознали, что, несмотря на увеличение
затрат, лучше доверять профессионалам. Тем не менее, на сегодняшний
день на долю таких строений, по разным оценкам, все еще приходится
около 20-25% загородного рынка.
Некоторому улучшению ситуации
способствовал рост числа профессиональных архитекторов и архитекторских
групп. Кроме того, будущие владельцы, вдохновленные увиденными во
многих европейских странах положительными примерами, стали гораздо
тщательнее подходить к архитектурному решению загородного дома - и с
функциональной, и эстетической точек зрения. Чаще всего заимствуются
отдельные элементы и принципы организации пространства у Швеции,
Франции и Италии, где при проектировании уделяется пристальное внимание
единству внутренних помещений и гармоничному планированию территории
вокруг дома.
Сегодня
очевидно: российские покупатели переросли ту архитектуру, которая
преобладала в 90-х годах на этапе становления капитализма - огромные
кирпичные дома с бойницами на втором этаже. Прошла мода на русские
усадьбы в стиле псевдоампира или сталинского ампира - огромные дома с
колоннами. Если речь идет об охраняемом коттеджном поселке, а не об
усадьбе, которая расположена в чистом поле и как раз может быть
стилизована под старину, то такой стиль теперь считается неуместным.
Постепенно,
по мнению аналитиков рынка, подход к загородному строительству
становится более осмысленным и ответственным, а застройка более
качественной, регулярной. Меж тем безвкусицы хватает и сейчас. В
качестве примера скучного и откровенно неудачного архитектурного
решения отдельные эксперты приводят поселок Дубровка (5 км от МКАД по
Калужскому шоссе). По словам архитекторов, застройщик, скорее всего,
хотел сэкономить. В результате получилось скопление домов-клонов.
Выделяют специалисты и характерную ошибку в планировке поселков
Расторопово и Лаптево. Оба комплекса расположены на берегу Десны, но
застройщики "отвернули" их от реки.
ПОПУЛЯРНАЯ КЛАССИКА
За
время существования подмосковного загородного рынка сменилось много
различных стилей. Но и сегодня, и семь лет назад, согласно наблюдениям
экспертов, большинство клиентов предпочитают классическую европейскую
архитектуру. Консервативность обусловлена личными предпочтениями
клиента, а это, как правило, семейный человек в возрасте от 35 лет.
Английский или американский стиль, уютная и комфортная для жизни
архитектура, проверенная классика - это выбор людей, которые
предпочитают не экспериментировать и не идти на поводу у амбициозных
именитых архитекторов. В спокойном европейском и ам
ериканском
коттеджном стиле построено большинство поселков Подмосковья: от
Золотого города на Дмитровке и Павлово на Новой Риге до Велича.
По мнению специалистов самый беспроигрышный вариант сегодня - это дома в классическом стиле.  Классика
всегда актуальна, она никогда не выйдет из моды. Однако поселок в
спокойном, консервативном стиле не будет востребован, если он не
обеспечен хорошей инфраструктурой и другими социально-бытовыми
объектами. Также на пике популярности сегодня дома в стиле известного
американского архитектора XX века Фрэнка Ллойда Райта. Райт исповедовал
идею "органической архитектуры", когда все дома удачно вписываются в
окружающий ландшафт и гармонично сочетаются с природным пейзажем,
становясь его неотъемлемой частью. В них много стекла и света. Для
строительства используются преимущественно натуральные материалы. На
Калужском шоссе такая архитектура представлена особенно хорошо - это
коттеджные поселки Антоновка, Лукоморье, Тихая гавань, Лесной ручей.
Очень
востребованы сегодня и коттеджи в стиле шале. Причем, как отмечают
эксперты, мода на "дачную жизнь" позволяет застройщикам "уходить" все
дальше в область. За деревянный дом на престижном направлении в 40-50
км от МКАД люди готовы заплатить те же деньги, что и за дом,
расположенный в 30 км. Расстояние в этих случаях имеет гораздо меньшее
значение, чем хорошая экология и чистый воздух.
Основным
архитектурным предложением в "экономе" и нижнем сегменте бизнес-класса
считает дома из оцилиндрованного бревна в стиле "кантри". Их главное
преимущество в экономичности и функциональности. Именно это соотношение
рациональности с русской национальной традицией домостроения способно
сделать покупателя счастливым. Если говорить о домах из пеноблока и
монолита, то по архитектуре они практически во всем (кроме толщины стен
и размеров внутренних помещений) повторяют проекты бизнес-класса. И это
компетентный и внимательный к мелочам покупатель также ценит, потому
спрос на функциональные архитектурные решения и недорогие качественные
материалы на рынке так высок. Что касается стиля хай-тек,
органик-архитектуры и различных концептуальных проектов, то они всегда
будут востребованы и популярны, так как это архитектура "на острие
моды". Однако
число таких домостроений, по оценкам экспертов, никогда не превысит 5%
рынка. Эти направления есть и останутся уделом крайне малочисленной
группы заказчиков, которые строят дома "на показ". К ним относятся
деятели шоу-бизнеса, известные спортсмены и просто экстравагантные
личности. В качестве примера удачных современных архитектурных решений
он приводит подмосковные поселки Мякинино и Княжье Озеро. Водоемы в них
стали главным композиционным элементом и органично слились с довольно
разнообразной застройкой, придав ей стилистическое единство.
Также к
числу интересных проектов эксперты рынка относят клубный проект Swiss
Realty - Buddha, поднимающий восточную тему, выделяют экстравагантные
дома посреди поля в гольф-клубе Пирогово, сказочный псевдославянский
стиль Берендеевки, поселок Монаково с архитектурой в стиле Фрэнка
Ллойда Райта. Но, признавая оригинальность и яркость архитектурных
решений, специалисты уточняют: интересные проекты - еще не значит
успешные.
Говоря о выборе стилей, эксперты обращают внимание:
архитектура должна быть не только актуальной, но еще и вписываться в
окружающий ландшафт. Нельзя забывать, что средиземноморская вилла меж
осин и березок в низине будет смотреться гротескно, а старорусский дом
выглядит смешно на фоне горного пейзажа. Профессионализм архитекторов
заключается в том, чтобы привязать архитектуру к конкретной местности,
а каждое здание - к концепции всего поселка.
ЗАПАДНОЕ ВЛИЯНИЕ
Качественная
и продуманная загородная архитектура в России - явление относительно
новое, а потому многому приходится учиться у иностранцев. Со слов
экспертов, значительно опережая российский рынок, западное домостроение
дает нашим архитекторам и идеи, и концептуальные решения. Причем
влияние на архитектуру подмосковных поселков оказывает не столько
континентальная Европа, сколько США, Канада и в некоторой степени
Англия. На западе в основном распространен стиль, обеспечивающий
м
аксимальный комфорт проживания: он подразумевает простоту и ясность
линий, лаконичность планировочных решений, использование экологически
чистых материалов, применение новейших бытовых технологий.
Но дело
не в копировании идей. Российские проекты все же существенно отличаются
от западных аналогов. Особенно сильно влиянию подвержены именно
планировочные решения: большое количество гардеробных, различных
шкафов, связь гостиная-столовая-кухня.
Но, пожалуй, основное, что
позаимствовали отечественные загородные дома у иностранных -
практичность и рациональное использование площадей. Российские
покупатели постепенно поняли: красивый дом не значит огромный.
Уменьшение размеров подмосковных коттеджей обусловлено, в первую
очередь, общим стремлением к большей функциональности и рациональности.
Обслуживание невостребованных помещений обходится слишком дорого.
Во-первых, в последнее время все тусовки и масштабные мероприятия, для
которых обычно и предусматривались отдельные просторные помещения,
выносятся за пределы дома - в рестораны, клубы. Во-вторых, если
оценивать объективно, то в России пока не настолько большие семьи,
чтобы возводить хоромы. Для двух-трех человек вполне достаточно и
300-400 м2.
Безусловно, не последнюю роль в сокращении площадей
играет и цена вопроса. Уменьшение площадей загородных домов связано с
дороговизной проживания: затратами на обслуживание, инженерию,
коммуникации и ремонт.
По оценкам экспертов рынка, размеры домов за
последние два-три года сократились в среднем на 100 м2. Наиболее
востребованные проекты сегодня - площадью 250-350 м2.
Существенные
изменения претерпели также этажность и планировка загородных
резиденций. Если позволяют почвы на участке, предпочтение отдается
проектам с цокольным и мансардным этажами. Сохраняя визуальную высоту в
два этажа, дом приобретает в общей сложности четыре уровня и ряд
дополнительных площадей. Планировка стала более проста и лаконична. Как
показала практика, то, что эффектно выглядит на бумаге, в реальной
жизни начинает раздражать уже через неделю, а может быть и вовсе
опасным. Современному покупателю важна не только оригинальность, но еще
и качество, безопасность и комфорт.
В настоящее время на загородном
рынке происходит своеобразная унификация образа "идеального
планировочного решения. Как правило, предусматривается три-четыре
спальни с санузлом в каждой из них, совмещение кухни, столовой и
гостиной. У покупателей загородных домов по-прежнему сохранилась
болезненная страсть к подвалам. Правда, изменилось содержание
последних. Место овощных, винных и инвентарных кладовых, а также
технических помещений заняли бильярдные, тренажерные залы,
дегустационные залы и винные погреба. Вместо саун появляются инородные
хамамы, которые традиционно должны иметь естественное освещение и
проветриваться.
В последнее время почти не заказываются встроенные
гаражи. Они проектируются отдельно стоящими либо пристроенными к дому,
но с обязательной мансардой для охраны или обслуживающего персонала.
Специалисты признают, что слепого копирования западных аналогов в
российскую действительность не произошло. Причина этого не только в
несовпадении климатических условий, но и в менталитете российского
заказчика: В среднеамериканском доме, как правило, проектируется не
более двух санузлов - по одному на каждый этаж. В России же сегодня
стараются делать персональный комплекс помещений. Скорее всего, это
стремление уйти от навязываемых десятилетиями канонов социалистического
общежития, своеобразная "месть коммуналкам".
КРИЗИС ЖАНРА
Несмотря
на многообразие стилей, по мнению экспертов, в последние два года рынок
загородной недвижимости переживает своеобразный кризис архитектуры.
Покупатель стал консервативен и предпочитает практичные, качественные,
но стандартные решения. Оптимальных решений для комфортного проживания
семьи из четырех человек не так много. Удобно, когда гостиная связана
со столовой, а та с кухней, и, как правило, во всех вариантах дома эта
связка повторяется, что уже накладывает определенную стандартность на
проект. Ведь именно эти три помещения во многом определяют планировку
коттеджа. Сегодняшний покупатель кичу предпочитает практичность и
качество. В этом также можно отметить влияние запада, а решения
американских и европейских архитекторов проверены временем.<
br />
Загородная
архитектура - вещь сугубо прикладная, призванная обслуживать и
удовлетворять нужды заказчиков. Поэтому человек для своего проживания
выберет пусть в какой-то мере стандартный, но практичный и
функциональный дом. Это логично и в этом нет ничего плохого. Задача
архитектора как художника в этой ситуации - создавать удобные и
качественные произведения искусства, а не шедевры, в которых невозможно
жить.
И все же, во многом причина кризиса - отнюдь не в
консервативности, а в том, что последние два года едва ли не
большинство заказчиков строят дома и целые поселки не для себя, а на
продажу. Отсюда и "госстроевский" подход к архитектуре: построить
попроще, подешевле, попрактичнее, побыстрее и как можно дороже продать.
Кроме того, современный заказчик хорошо знаком с европейскими и
американскими стандартами загородного проживания. А их домостроения, за
исключением дворцов и замков, архитектурно и технически очень
грамотные, но утилитарные, без каких-либо эмоциональных всплесков и
амбиций. Создавая большие, масштабные проекты, застройщик не всегда
готов рисковать, инвестируя средства в авангардные, креативные решения.
В небольших клубных поселках место современной нестандартной
архитектуре находится чаще. В то время как масштабные проекты - к
примеру, мегапоселки - более традиционные. Большинство аналитиков
резюмируют: российский загородный рынок недвижимости - это все еще
рынок покупателя, а его вкус зачастую оставляет желать лучшего. Поэтому
проектов с пропорциональной, качественной и действительно красивой
архитектурой в Подмосковье не так уж и много.
БУДУЩЕЕ ЗА ЭКЛЕКТИКОЙ
Делая
прогнозы на будущее, эксперты отмечают: российский загородный рынок
повторяет путь, пройденный архитекторами запада, а это значит, что
будущее за эклектикой.
В то же время неординарность - хороший способ
выделиться на фоне множества других поселков, и застройщики,
задумывающие новые проекты, еще не раз будут прибегать к самым
экстравагантным архитектурным решениям. Еще какое-то время достаточно
востребованными будут загородные дома в стиле хай-тек и даже
деконструктивизма. Особенно среди молодежи, слепо следующей моде. Но
спустя непродолжительное время подобные домостроения будут заброшены,
перестроены или станут использоваться в качестве общественных зданий.
Будущее - за эклектикой. Это направление неистребимо.
|
