Жилье Подмосковья - новые поселки, коттеджи, дома

Даешь эконом-класс!
Застройщики осваивают рынок подмосковных поселков эконом-класса

Движение по Звенигородскому проспекту будет открыто в 2007г.

К этому времени москвичи получат еще одну современную магистраль, благодаря которой смогут всего за 12 минут добраться со своего участка Новорижского шоссе до Садового кольца.

Коттеджные поселки сегодня
Нынешний рынок коттеджных поселков Новорижского шоссе характеризуется активным ростом предложений. При этом большинство поселков похожи друг на друга, необходимая инфраструктура, охрана, коттеджи в похожей стилистике, концепция «домик в деревне»

Инфрастркутура комфортного проживания
Коттеджные поселки и дома Подмосковья На площади почти в 70 га, на прибрежном просторе и в благоустроенной лесной зоне возведены изящные и комфортабельные строения - клубный поселок «Зеленый мыс». Он гармонично вписался в природный ландшафт, не потревожив первозданной красоты и чистоты природы, не нарушив прелести прекрасной панорамы.

Поселок в Москве?
Заинтересованная публика, внимательно наблюдающая за развитием московского рынка недвижимости, конечно, прекрасно знает, что одной из главных столичных проблем принято считать дефицит земельных участков, пригодных для строительства неординарного жилья. В этой связи есть основания предполагать, что многих может удивить информация о выходе на рынок проекта, который называется «Потапово». Речь пойдет о поселке, но не загородном, а городском.

Двенадцать месяцев
Ну не сказка: жить среди леса и в то же время чувствовать себя в городских условиях. Наслаждаться природой и при этом за четверть часа добираться до своего офиса в центре Москвы. Кто же не мечтает о таком счастье? Оказывается, вовсе не сказка, а настоящая реальность.

На усмотрение владельца
На основании каких норм новый владелец станет собственником земельного участка и будет ли вообще, что платить - земельный налог или арендную плату, и следует ли опасаться чьих-либо притязаний? - вот главные вопросы, над которыми размышляет покупатель.

Права и ограничения
А если продавец здания не является собственником занимаемого им земельного участка например, Можайского района?

Экономный спрос
Резкое подорожание городской недвижимости в 2006 году отразилось на рынке загородного жилья. Активность покупателей не снижалась даже в традиционные месяцы затишья. При этом аномалией уходящего года эксперты называют ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения.

Борьба за клиента
В 2006 году доля сделок с загородным жильем увеличилась в два раза. Высокой покупательной активностью "загород" во многом обязан сремительному росту цен на столичные квартиры, спровоцировавшему значительный отток инвестиций с московского рынка недвижимости

Тенденции рынка
2006 год принес на рынок загородной недвижимости ряд новых идей и развил некоторые уже наметившиеся ранее тенденции. Наряду с традиционными сегментакми загородного жилья, на рынке загородной недвижимости появляются поселки комфорт-класса.

Мегапоселки
В ближайшее время лидирующие позиции на рынке займут мегапоселки, такие как Княжье Озеро, которые покупатели ценят за удаленность от промышленных зон, удобство транспортного сообщения, близость природоохранных территорий, лесных массивов и водоемов вкупе с развитой инфраструктурой города
Усиление конкуренции на рынке сопровождалось разделением на удачные и неудачные проекты. Грамотные с точки зрения маркетинга поселки, которые предлагают девелоперские компании, с самого начала продемонстрировали отличные показатели продаж.

Большая четверка - география подмосковного рынка недвижимости
Освоение новых земельных участков под застройку приведет к тому, что качественные объекты будут расти в цене, а неликвидные - падать, неокупая вложений. Дома Подмосковья станут продавать те компании, которые окажут профессиональную и качественную помощь своим покупателям в этой области

Доходность - от 30% годовых
По разным оценкам, в 2006 году около 10% загородной недвижимости было приобретено с инвестиционными целями. Сегодня многие девелоперы, формируя свою ценовую политику, не придерживаются концепции отложенного спроса и предлагают льготные расценки на этапе запуска проекта. Поэтому покупка дома в новых поселках является выгодным вложением, хотя и не на всех направлениях. Главное — тщательно проверить документы и убедиться в профессионализме застройщика.

Изюминка проекта
Качество загородных домов постоянно растет, это связано с увеличением эффективности новейших технологий, применяемых в строительстве и производстве материалов. Компании-застройщики стали более внимательно относиться к выбору партнеров, подрядчиков и специалистов

Положительная тенденция
Оценивая качество строительства современных загородных комплексов, эксперты существенно расходятся во мнениях. Одни утверждают, что оно в настоящий момент находится на высоком уровне и полностью удовлетворяет ожиданиям покупателей. Клиент за последние годы стал очень подкован в деталях строительства и брак не приемлет, поэтому застройщики повысили планку качества. Другие специалисты, напротив, полагают, что девелоперам еще есть над чем поработать. Зачастую оставляет желать лучшего не только качество объектов эконом-класса, но и жилье в сегментах бизнес- и элит-класса.

Обаяние деревни - стиль вашего участка
Простые люди всегда относились к земле строго функционально. Крестьяне разбивали сад, чтобы выращивать фрукты и овощи. Из цветов сажали только те, что приносили пользу. Карл Великий, которого считают родоначальником крестьянского сада, еще в IX веке составил список обязательных растений, не забыв ни капусту, ни сельдерей, ни яблони. Тогда же сад стал оформляться и стилистически. Поначалу все было по-немецки практично и строго: посадки разделяли прямые дорожки, а квадраты грядок обрамляла аккуратная изгородь из самшита.

Подмосковным жителям нравятся шале
Интересоваться строительными традициями своей страны — хороший тон в архитектуре и вообще в жизни. Под традиционными понимают обычно те постройки, которые образуют местный сельский ландшафт. Если для Франции и Англии таковыми будут каменные и кирпичные домики с черепичными крышами, то для Скандинавских стран — деревянные коттеджи. А для России характерна бревенчатая изба. Она в лишних похвалах не нуждается.

Срубы для богатых
Нынешний дизайн в таком доме современный, а сама атмосфера - традиционная. Дерево, как нистранно, вечный материал.

Выбор своего дома
Загородный дом относится к тем заветным мечтам, осуществление которых требует большой платы. В одних случаях это только лишь деньги, в других - деньги плюс лишние хлопоты и разочарования. Человеку, который в поисках мечты пускается со своими «кровными» в достаточно мутный омут современного российского рынка недвижимости, должно казаться, что все зависит от правильного выбора способа приобретения дома.

Идеальная конструкция
Комфортная жизнь невозможна без удобного дома. Дома, построенные в поселке «Потапово» по технологии строительства ARXX, теплые, энергосберегающие, с хорошей звукоизоляцией. У этих домов большое будущее.

Охрана загородного дома
Охрана загородного дома должна быть очень тщательной, ведь он гораздо более уязвим, чем городская квартира. Соседи далеко, этаж - первый, окон много. С переездом из квартиры в собственный особняк стиль жизни меняется.

Воздушная проблема
Какой дом - такой и воздух в нем. Самый простой и традиционный загородный дом наверняка будет иметь простую планировку и, как следствие, превосходную естественную вентиляцию. Стоит же проекту чуть усложниться, и вентиляция потребует большего внимания и соответствующих денежных вложений.

Стеклянное дополнение
Большинство заказчиков зимнего сада строит дома по проектам с общей площадью от З50~400 м2 (когда материальный уровень позволяет купить дом «с запасом площади»). При этом площадь самого зимнего сада может не превышать 15 м2. Не стоит стремиться к максимальному увеличению площади пристройки к готовому коттеджу - зачастую маленький зимний сад комфортнее, уютнее, красивее и эффектнее, чем непропорционально большой.

Скрыть огрехи и продать

Рынок загородного жилья совершенствуется. Эта тенденция особенно заметна по появлению коттеджных поселков, сбалансированных по своим потребительским качествам. По мнению специалистов, тому есть объяснение: покупатель становится более избирательным, девелопер - более опытным. Да и высокие цены на востребованные объекты обязывают возводить не абы какое строение.

Больше - лучше?
Если говорить о поселках экономкласса, то, конечно, в них нецелесообразно закладывать богатую инфраструктуру, чтобы освободить жильцов от бремени ее содержания. Достаточно ограничиться эксплуатационной службой, охраной и магазином с продуктами первой необходимости. Если речь идет о ранчо или усадьбах, владельцы такой недвижимости не привыкли экономить на своем комфорте. Здесь могут быть и бассейны, и тренажерные залы, вертолетные площадки, собственные конюшни, охотничье хозяйство.

Как это может выглядеть
Риэлторы утверждают, что совершенствование проектов в первую очередь затрагивает дорогой сегмент -слишком высоки в нем ставки инвесторов, а потому любые просчеты обходятся дорого. Касается это уровня рентабельности объекта. Это относится и к увеличению сроков реализации: время - тоже деньги, инфляцию никто не отменял. Еще одной причиной подобного положения дел является наличие широкой практики строительства.

Проекты экономкласса

Рынок московского жилья перегрет, инвесторы поумерили аппетиты. Зато на подмосковных сотках и коттеджах еще есть где разгулятся

Перспективные точки роста
Периодом развития всех недооцененных трасс может стать 2007 год. В текущем году застройщики предложат проекты коттеджных поселков на южных и восточных направлениях, что может стать катализатором роста цен на землю.

В Подмосковье горячо?
Процесс освоения Подмосковья неизбежен, и в этом отношении загородный рынок значительно перспективнее, чем рынок недвижимости Москвы, которая уже слишком перенаселена и уплотнена.

Запад с русским акцентом
В последнее время на рынке загородной недвижимости стали появляться коттеджные поселки, построенные на европейский лад. Однако широкая душа наших соотечественников сильно отличается от рациональности иностранцев. Это выражается не только в особом менталитете, но и в условиях организации личного пространства. Как же происходит адаптация западного формата жилья к нашей действительности и характеру?

У парадного подъезда

Наибольшим спросом пользуются дома в организованных поселках, застраиваемых в едином архитектурном стиле, с благоустроенной общественной территорией и необходимым набором благ цивилизации (магазинами, ресторанами, развлекательными и спортивными центрами). Такие поселки предлагают клиенту не просто загородный дом, а определенный стиль жизни. Карповы Вары - коттеджный поселок на озере

Не по-детски серьезно
Первое, о чем думают родители ребенка, - это о его здоровье. Дети должны много гулять, дышать свежим воздухом. Да только где же взять чистый воздух в городе? Но самым лучшим вариантом для детей является загородное проживание. Здесь снижается риск развития бронхо-легочных и аллергических заболеваний. Загородный дом по площади больше, чем квартира, тут есть и простор для игр, который дает придомовое пространство, не говоря уже о радостях общения с природой, которых ребенок не найдет в городе.

Лучшее - для самых искушенных
Новорижское шоссе заслуженно считается одним из красивейших мест Подмосковья. Отсутствие промышленных предприятий и удачная роза ветров, благодаря которой вредные выбросы столицы обходят это место стороной, обеспечили Новой Риге надежную репутацию наиболее благоприятного в экологическом отношении района.

Идеальный дом
Несмотря на обилие предложений на рынке недвижимости найти проект, удовлетворяющий всем перечисленным критериям, достаточно сложно. Тем не менее дом, построенный в поселке «Горки-8» по Рублево-Успенскому шоссе отвечает самым высоким требованиям, которые только может предъявить современный искушенный покупатель к будущему жилищу.

Стратегическое планирование

Многие обладатели загородных участков, собирающиеся спланировать и украсить территорию, часто имеют смутное представление о возможностях усадебного обустройства. Большинство спешит выбрать стиль оформления сада и украсить его, например, регулярными цветниками, эффектными хвойниками, коваными изделиями, японскими пагодами или белокаменными ротондами. Однако для начала стоит выявить основные функции загородного жилья, затем определить ключевые элементы усадебной инфраструктуры и только тогда разрабатывать ландшафтный проект в выбранном стиле.

Все в сад
Обладатели загородных участков проводят немало времени на террасе, балконе, в беседке или на замощенном дворике-патио, но большинство все-таки предпочитает отдыхать в саду. Если позволяет площадь участка, стоит спланировать обширную прогулочную зону.
Когда в загородном доме будут проживать несколько поколений семьи, этот фактор обязательно учитывают при планировании территории, ведь люди разного возраста предъявляют различные требования к уровню комфорта.

Проекты загородной резиденции - кирпичный
Практика показывает, что чаще всего покупают кирпичные коттеджи (примерно половина сделок купли-продажи), на долю деревянных строений приходится четверть продаж. Остальная часть продаваемых объектов загородной недвижимости — постройки из ячеистого бетона, сэндвич-панелей и др.

Благоприятный микроклимат для круглогодичного проживания
Все чаще при строительстве коттеджей применяют стеновые ячеисто-бетонные блоки, плотность и теплопроводность которых почти такая, как у дерева. В таких домах благоприятный микроклимат для круглогодичного проживания: в жару в них прохладно, а зимой — тепло.

Строить дома быстрее и дешевле
Деревянное зодчество получило сильный толчок к развитию в связи с внедрением в производство новых процессов подготовки древесины и новых технологий сборки деревянных домов. Появление оцилиндрованных, то есть оструганных машинным способом до формы цилиндра, бревен и клееного бруса позволило строить дома не только быстрее и дешевле, по сравнению со срубленными вручную, но и создавать более жесткие конструкции.

Строительство фахверковых домов
В современных условиях проблему выбора проекта загородного коттеджа можно решить двумя способами: первый — потенциальный домовладелец подбирает для строительства своего коттеджа уже готовый проект, который специалисты адаптируют к рельефу местности, учитывая особенности грунта и вписывая в пейзаж; второй — застройщик ищет архитектора на индивидуальное проектирование дома.
Но какой бы способ не был выбран, застройщик должен первоначально продумать состав и площади помещений в будущем доме, чтобы ему было удобно ориентироваться при выборе среди большого числа проектов повторного применения, или подготовить проектное задание архитектору.

Другая жизнь
Инфраструктура подмосковных коттеджных поселков рассчитана по большей части на развлечения. Рестораны, бильярды, боулинги и всевозможные спортивные объекты - вот чем привлекают застройщики своих покупателей. Но есть и принципиально иная категория - поселки, расположенные возле или прямо на территории различных медицинских объектов.

Анетта, Жанетта, Жоржетта...
Выбор места для загородной резиденции - не сиюминутная прихоть, а взвешенное и тщательно продуманное решение для застройщика, и расположение, концепция проекта, организация жилья влияют на него гораздо больше, чем название поселка. Для девелопера название является маркетинговым инструментом, который можно «оттачивать», начиная от первых эскизов проекта и заканчивая запуском поселка в продажу. Компания может сменить название поселка даже на этапе реализации, а вот поменять неудачно выбранное место или внести изменения в инфраструктуру - уже нет.

Рациональное использование подвала
Планируя строительство дома, мы хотим стать хозяевами красивого, уютного, максимально удобного и практичного жилья. Нам нужны все блага цивилизации: качественные системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции, бассейн и сауна, тренажерный зал, гараж, мастерская, прачечная и пр. Где все это разместить? Во многих случаях выход один — задействовать подвал.

Водный рай
Эксперты полагают, что цены на участки у воды будут расти и дальше, но предложение рано или поздно упрется в потолок, избавив этот сегмент рынка от кризиса перепроизводства. Девелоперы стараются возводить вблизи водохранилищ все более концептуальные и оригинальные объекты. В таких поселках появляются дополнительные опции, в первую очередь связанные с отдыхом на воде, который сейчас становится одним из самых желаемых развлечений обеспеченных людей.

Чудо-материал
В России издавна ценили древесину. За прочность и легкость, способность легко поддаваться обработке и долго сохранять тепло, неповторимую красоту рисунка. Из дерева строили крепостные сооружения и мосты, храмы и жилища, делали орудия труда и предметы обихода. Деревянный дом может быть точно таким же капитальным жильем, как и городская квартира — полностью благоустроенным, безопасным, теплым, уютным, с любым инженерным оборудованием, камином, "теплым полом", джакузи и сауной, спутниковым телевидением, системой сигнализации и т.д.

Брусовые дома из цельного массива дерева
Брус из цельного массива дерева, простой или профилированный, широко распространен и весьма доступен. Самый простой вариант — цельный брус. Его изготавливают в заводских условиях из бревна, отпиливая четыре канта. Брус бывает различных сечений и формы. Например, одна плоскость бруса может повторять форму бревна; тогда наружные стены дома из такого бруса выглядят как бревенчатые, а в доме стены ровные и гладкие.

Новое слово в деревянном домостроении
Новое слово в строительстве деревянных домов - клееный брус. Он позволяет строить дома любых конфигураций и повышенной этажности, а прочностью и долговечностью значительно превосходит традиционные строительные материалы; может иметь любую возможную длину и позволяет перекрывать большие пролеты, свободно планируя помещение.

Настоящее и будущее Новой Риги
Красивая природа и чистый воздух - основные отличия данного направления, -с этим, пожалуй, согласятся все. Новорижскую трассу в свое время прокладывали, в прямом смысле слова, через лес, в обход городов - Красногорска, Волоколамска, Истры и других населенных пунктов, через которые проходит старое Волоколамское шоссе.

Шаг к успеху
При выборе проекта, материалов и технологий для такого дома на первый план, помимо очевидных требований - комфорта при эксплуатации и презентабельного внешнего вида, выступают такие факторы, как быстрота возведения (бизнес не терпит промедлений), рациональность, ликвидность (такое здание с наибольшей долей вероятности может стать объектом дальнейшей продажи) и невысокая стоимость (глупо возводить офис, строительство которого будет окупаться много лет). Дом, построенный «Строительно-монтажным управлением» в качестве выставочного образца, обладает всеми этими качествами.

Ребрендинг загородного жилья
Многие покупатели готовых проектов загородных домов убеждены, что перед тем, как приступить к выбору проекта, им нужно определиться с архитектурным стилем будущего дома. Однако современные строительные технологии и отделочные материалы позволяют откладывать выбор стилистического решения «на закуску».

Ипотека для покупки загородного жилья
Ипотека на рынке загородной недвижимости - явление совсем молодое. Между тем, сегодня более 80% покупателей рассматривают возможность приобретения коттеджа с использованием программ ипотечного кредитования. Однако количество сделок с использованием ипотеки здесь пока минимально - не более 5% от общего объема рынка. Причина дисбаланса - крайняя ограниченность соответствующих предложений.
По оценкам экспертов, сегодня только около 30% коттеджных поселков работает с ипотекой. Активнее продвигаются ипотечные программы в поселках бизнес-класса и заметно хуже этот процесс развивается в сегменте эконом-класса. Продвижение ипотеки затруднено из-за высоких процентных ставок и не всегда понятного потребителю алгоритма действия всех участвующих сторон.

Все в одном флаконе
Что же обычно включает в инфраструктуру застройщик, как предлагает проводить свободное время в поселке девелопер и какие предпочтения есть у покупателей? Дефицит социальной инфраструктуры в Подмосковье — большая проблема. Еще на этапе разработки концепции и реализации проекта девелопер обязан снабдить поселок необходимой инфраструктурой. Но на ее строительство и развитие решается не каждый застройщик. Затраты очень высоки, а сроки окупаемости составляют несколько лет.
Тем не менее покупатель сейчас стал более избирателен. В первую очередь клиентов привлекают поселки с полным набором инфраструктуры, достаточный для того, чтобы не ездить в город и не тратить время на дорогу. В действительности проектов с полноценной инфраструктурой сейчас насчитывается не более двух-трех десятков.

Собрать дом - легко!
Доступного жилья в России нет, поскольку у нас мало строят. А мало строят потому, что строительство — процесс сложный, растянутый во времени и считается слишком рискованным для инвесторов. Вот если бы можно было возводить дом не за полтора-два года, а за несколько месяцев, избегая закладки тяжелых фундаментов и "усадки" стен, не дожидаясь наступления теплого сезона для "мокрых" работ!

Классика жанра - кирпич
Без преувеличения, кирпич — это тот строительный материал, который наша цивилизация может по праву считать "первым рукотворным". Его придумали еще тысячи лет назад. Он и сегодня всеми любим, популярен и находит самое широкое применение — от сооружения простых заборов до возведения роскошных особняков. Сегодня в мире производится более 15 тысяч разновидностей кирпича, различающихся по форме, размеру, цвету и фактуре поверхности. Свою неповторимость эта "классика жанра" охотно передает и облику современных загородных домов.

Современный деревянный дом
Обсуждаем тему об архитектуре и строительстве деревянных домов.

Что предпочтет покупатель?
Сегодня никому не нужны аляповатые замки, которыми застраивались подмосковные просторы в начале 1990-х годов. Продать такой архитектурный шедевр, сделанный по принципу «сам себе архитектор», нереально. Одни из них так и остались недостроенными, другие - разобрали на кирпичи.

Вопрос о наличии инфраструктуры
Иногда загородные дома приобретали лишь в дополнение к городскому жилью, как летнюю резиденцию. А зачастую - и вовсе как объект, подчеркивающий статус владельца. Теперь горожане видят в загородных домах полноценную альтернативу городским квартирам. И уж если они - альтернатива, то альтернатива должна быть целесообразной. В соответствии с этим изменилась и шкала требований к загородным объектам. То есть от загородной жизни ожидают получить не только комфорт и пользу для здоровья, но и экономическую выгоду. Сегодня, прежде чем принять решение о покупке того или иного объекта, покупатель довольно тщательно просчитывает, во что ему обойдется ежемесячное содержание загородного дома. Поэтому вопрос о наличии инфраструктуры, ее объема и качества интересует покупателя ничуть не меньше, чем параметры и качество самого дома.

Курортный комплекс на берегу Иваньковского водохранилища
На берегу Иваньковского водохранилища, рядом с городом Конаково в Тверской области, появится коттеджный поселок с курортным комплексом «Конаково Ривер Клаб».

Классика жанра
Жанр загородного дома по праву может считаться оплотом традиционализма в архитектуре. Коттедж архитектурной мастерской Романа Леонидова, совмещает в себе традиционные ценности и современные решения.

Архитектура в частном домостроении
Российский рынок загородной недвижимости за историю своего существования успел повидать все — от брутальных дворцов в духе русского "барАкко" до ультрасовременных хай-тековых построек. Однако, несмотря на бурное развитие и разнообразие представленных на нем стилей, в настоящее время, по мнению специалистов, архитектура коттеджей переживает определенный кризис решений.

Подмосковные города
Состоятельные горожане все охотнее переселяются ближе к природе, эта тенденция заметна не только в Москве, но и в других городах-миллионниках. Селиться они пока предпочитают не в квартирах, а в коттеджах. Дело в том, что в городах Московской области полноценные жилые объекты бизнес-класса строятся редко. В основном они застраиваются экономклассом и объектами для среднего класса — монолитными домами, которые по ряду характеристик недотягивают до категории «бизнес».

Непростой выбор
Определившись с выбором проекта коттеджа, застройщик оказывается перед новой задачей. Кому доверить воплощение мечты о новом доме, чтобы она стала реальностью в том виде и в те сроки, как это задумывалось изначально? Именно от правильного выбора строительной компании зависит успех дела в целом.

Инженерное обеспечение дома
Вопрос инженерного обеспечения дома хоть и не кажется на первый взгляд столь уж важным, но становится первоочередным, когда собственник уже заселяется в здание. Выясняется, например, что мощности электричества не хватает одновременно на освещение дома и обогрев, водоснабжение ведется с перебоями. А ведь в этом доме семье предстоит жить долгие годы. Отсутствие внимания покупателя к таким вот «мелочам» может привести к большим проблемам в будущем, а любые «недоделки» чреваты, в лучшем случае, существенными дополнительными расходами на реконструкцию и переделку.